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名为房屋买卖实为借贷的认定

第一篇范文：合同编号：__________

一、定义与解释

1.3“房屋”指位于______市______区______路______号，建筑面积为______平方米的房产。

1.4“借贷”指甲乙双方以房屋买卖为名，实际进行借贷活动的行为。

1.5本协议中的条款仅为方便阅读，不影响对本协议的解释。

二、合同标的

2.1甲方同意将房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。

2.2双方确认，本次交易的实质为借贷关系，房屋买卖仅为形式。

三、交易金额及支付方式

3.2交易金额的支付方式为：现金、转账或其他双方认可的方式。

四、房屋交付及权属转移

4.1甲方应在收到交易金额后______个工作日内，将房屋交付给乙方。

4.2甲方负责办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。

五、借款期限及利率

5.1借款期限为______年，自合同签订之日起计算。

5.2借款利率为年化______%，按季支付利息。

六、还款方式

6.1乙方应在借款期限届满之日起______个工作日内，一次性归还甲方全部借款本金及利息。

6.2乙方提前还款的，甲方有权按照实际借款期限收取利息。

七、担保措施

7.1甲方将房屋抵押给乙方，作为借款的担保。

7.2房屋抵押手续办理完毕后，乙方有权按照法律规定处置抵押物。

八、违约责任

8.1任何一方违反本协议的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。

8.2甲方未按约定交付房屋或办理过户手续的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项。

九、争议解决

9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、附件

10.1房屋买卖合同

10.2房屋抵押合同

10.3甲方身份证复印件

10.4乙方身份证复印件

十一、其他约定

11.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

11.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

一、定义与解释

1.3“房屋”指位于______市______区______路______号，建筑面积为______平方米的房产。

1.4“第三方”指甲乙双方共同指定的，负责监督本协议履行、担保甲方权益的独立第三方机构。

1.5本协议中的条款仅为方便阅读，不影响对本协议的解释。

二、合同主体及第三方职责

2.1原房主（甲方）拥有房屋的完全所有权，并同意将房屋出售给买受人（乙方）。

2.2买受人（乙方）同意购买房屋，并认可丙方（第三方）的监督职责。

2.3第三方（丙方）负责监督本协议的履行，保障甲方的合法权益，并在乙方违约时采取措施。

三、交易金额及支付方式

3.2交易金额的支付方式为：现金、转账或其他双方认可的方式。

3.3乙方支付的交易金额，由第三方负责监管，确保甲方权益。

四、房屋交付及权属转移

4.1甲方应在收到交易金额后______个工作日内，将房屋交付给乙方。

4.2甲方负责办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。

4.3第三方负责监督房屋交付及过户手续的办理，确保甲方权益不受损害。

五、甲方的权利与利益条款

5.1甲方有权要求乙方按照约定支付交易金额。

5.2甲方有权要求第三方在乙方违约时采取措施，保障甲方权益。

5.3甲方有权要求乙方支付逾期支付的违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日万分之五。

5.4甲方有权在乙方未按约定支付交易金额时，要求第三方采取措施，包括但不限于收回房屋、追究乙方法律责任。

六、乙方的违约及限制条款

6.1乙方未按约定支付交易金额的，视为乙方违约。

6.2乙方违约的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

6.3乙方在借款期限内不得将房屋转让、抵押或设定其他权利负担。

6.4乙方违反本协议的，甲方有权要求第三方采取措施，限制乙方对房屋的使用、收益和处分权。

七、第三方的责权利

7.1第三方有权监督本协议的履行，确保甲乙双方履行合同义务。

7.2第三方在乙方违约时，有权采取措施保障甲方权益，包括但不限于收回房屋、追究乙方法律责任。

7.3第三方应确保交易资金的安全，如因第三方原因导致资金损失，第三方应承担赔偿责任。

7.4第三方有权收取甲方支付的监督费用，费用标准为交易金额的______%。

八、争议解决

8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解