房屋买卖合同延期过户的合同解除时间.docx

房屋买卖合同延期过户的合同解除时间

合同编号：__________

房屋买卖合同延期过户的合同解除时间

甲方（卖方）：

注册地址：

营业执照号：

联系人：

联系电话：

乙方（买方）：

注册地址：

营业执照号：

联系人：

联系电话：

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。

1.2乙方购买上述房屋，购买价格人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

第二条过户及付款时间

2.1双方约定于____年__月__日前办理房屋过户手续。

2.2乙方应于过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付购房款。

第三条合同解除条件

（1）甲方在合同约定的过户期限内，未能办理完毕过户手续；

（2）甲方在合同履行过程中，未经乙方同意，将房屋所有权转移给第三方；

（3）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用房屋；

（4）法律法规规定的其他解除合同的情形。

3.2合同解除后，乙方已支付的购房款扣除已发生的费用（包括但不限于税费、中介费等）后，甲方应无息退还乙方剩余款项。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的__%。

4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

签字（盖章）：

日期：____年__月__日

乙方（买方）：

签字（盖章）：

日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋土地使用权证复印件

3.甲方的营业执照复印件

4.乙方的营业执照复印件

5.双方的身份证明复印件

6.房屋过户所需的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能在约定的过户期限内办理完毕过户手续，构成违约。

2.甲方未经乙方同意，将房屋所有权转移给第三方，构成违约。

3.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用房屋，构成违约。

4.乙方未按照约定时间支付购房款，构成违约。

5.不可抗力因素导致合同无法履行，不构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.过户：指房屋所有权或土地使用权从一方转移到另一方的过程。

4.购房款：指乙方按照约定支付给甲方的购买房屋的费用。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.过户手续办理缓慢：提前了解过户所需材料和流程，及时提交相关资料，与相关部门沟通，加快办理进度。

2.甲方拖延履行合同：加大催促力度，必要时可寻求法律途径，要求甲方履行合同义务。

3.乙方延迟支付购房款：催促乙方按时支付购房款，明确延迟支付的违约责任，必要时可依法追讨欠款。

4.房屋所有权转移给第三方：要求甲方承担违约责任，要求返还已支付的购房款，并追究其违约金。

5.遇到不可抗力因素：及时通知对方，协商延迟履行合同或解除合同，并按照约定承担相应的责任。

五、所有应用场景：

1.房屋买卖双方为自然人时，使用本合同。

2.房屋买卖双方为法人或其他组织时，使用本合同。

3.房屋过户手续办理期限较长，需要延长合同履行时间时，使用本合同。

4.房屋买卖过程中，需要对违约行为进行明确约定时，使用本合同。

5.房屋买卖双方希望通过合同解除条款来保护自身权益时，使用本合同。