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物业服务合同法律效力问题

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、物业服务内容

1.1乙方负责对甲方拥有的物业进行物业管理，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业费用收缴等。

1.2乙方应按照甲方提供的物业资料及相关法律法规，制定详细的物业管理方案，并报甲方审批。

1.3乙方应严格执行国家和地方政府的物业管理相关政策，确保物业服务的合法性、合规性。

二、物业服务期限

2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

2.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月书面通知对方，并按照原合同约定的条件办理续签手续。

三、物业服务费用

3.1乙方应按照甲方提供的物业收费标准，向业主收取物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共设施设备维修费、绿化养护费等。

3.2乙方应定期向甲方报告物业服务费用收取情况，并接受甲方的监督。

3.3甲方应在收到乙方开具的物业服务费用发票后及时支付，逾期支付的，应按照中国人民银行规定的同期贷款利率支付滞纳金。

四、物业服务质量

4.1乙方应保证物业服务质量符合国家相关法律法规及行业标准，确保业主的合法权益。

4.2乙方应设立客户服务，及时解决业主在物业服务过程中遇到的问题。

4.3乙方应定期对物业服务质量进行自我检查和评估，不断提高服务水平。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2乙方未按照约定提供物业服务，或者提供的物业服务不符合质量要求的，甲方有权要求乙方改正或者赔偿损失。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

代表（签名）：

代表（签名）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业资料

2.物业管理方案

3.物业收费标准

4.物业服务费用发票

5.客户服务记录

6.物业服务质量自我检查报告

二、违约行为及认定：

1.未按照约定提供物业服务

2.提供的物业服务不符合质量要求

3.未按照约定收取物业服务费用

4.未按照约定支付违约金

5.未按照约定解决业主问题

6.未按照约定履行合同义务

三、法律名词及解释：

1.甲方：指物业的所有者或使用者。

2.乙方：指接受甲方委托提供物业管理服务的公司或个人。

3.物业管理：指对物业设施设备进行维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业费用收缴等活动。

4.物业服务费用：指为获取物业服务而支付的费用，包括物业管理费、公共设施设备维修费、绿化养护费等。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

6.滞纳金：指逾期支付费用的一方按照中国人民银行规定的同期贷款利率支付的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业服务质量问题：及时与乙方沟通，要求乙方改正或赔偿损失。

2.物业服务费用收取问题：要求乙方定期报告收费情况，并进行监督。

3.违约行为：按照合同约定向违约方主张违约金，并寻求法律途径解决。

4.合同续签问题：提前一个月书面通知对方，并按照原合同约定的条件办理续签手续。

5.合同纠纷：通过友好协商解决，协商不成的，向合同签订地的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.物业所有权者或使用者与物业管理公司之间的合同。

2.物业管理公司提供物业管理服务的合同。

3.物业所有权者或使用者与物业管理公司就物业服务内容、期限、费用等达成一致的合同。

4.物业管理公司未按照约定提供服务或服务不符合质量要求的合同。

5.物业所有权者或使用者与物业管理公司因违约行为产生纠纷的合同。