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2019.20中外企业家-1-

房地产企业盈利能力分析

———以A公司为例

舒佳妮

（西安财经大学，陕西西安710100）

摘要:上市公司的财务状况和经营成果已经成为各方面投资者关心的主要问题。合理的分析企业的盈利能力，从而使企业创造出更

多的利润，提高自己的盈利能力，成为经营者最为关注的问题。本文从一个财务报表外部使用者的角度，以A公司为例，从该公司近4年

的财务报表着手分析其盈利能力，并据此分析结果做出某些必要的调整和提出解决问题的方法。

关键词：财务分析；盈利能力分析；财务报表

目前，随着我国经济的快速成长，市场经济逐步完善，越来越多断满足客户需求，至此才能使企业价值最大化。

的企业开始运用财务报表分析，在优胜略汰法则下企业和企业之间2.2扩大融资渠道，调整资本结构。A公司在做大做强的同时，单

的竞争也越发激烈。并且利润是衡量相互竞争企业发展的一大指标，靠银行贷款是远远不够的，还必须要有多种融资渠道来解决资金问

如果企业没有利润就不能在高速发展的经济大环境中生存。由此可题。A公司应该运用广泛的资本运作方式，比如可以在资本市场上收

见企业财务状况和盈利能力已经成为各方投资者十分关心的话题。购、兼并其他房地产企业，扩大资产规模，形成通顺而坚固的资金链，

我国对企业盈利能力的研究比国外开始研究时间要晚。首先是以实为企业资金运营提供动力，切实提高企业资金营运能力。通过扩大融

物产量为主的盈利能力，然后是以产值和利润为主的盈利能力，最后资渠道会使企业的资本结构得到合理调整，这对A公司盈利能力的

是以综合性的盈利能力评价。我国很多学者对盈利能力指标体系进提升也会有所帮助。

行了研究。国外在很早就开始对企业进行盈利能力分析研究，在193结论

世纪之前就出现了对家族企业盈利能力分析的研究，但由于研究对本文指出了A公司在盈利能力方面存在的问题，并且在最后对

象的规模都不打，因此对企业盈利能力分析主要方法是考察。技术手企业存在的问题提出了建议和对策。但本文还存在很多不足，因为有

段的发展和时代的进步，使得西方国家对企业盈利能力分析的方式很多问题还无法得出结论，文章存在一定的局限性。例如，只选取了

与技术都得到了进步和发展。A公司四年的年报数据，数据具有一定的时效性。A公司过去的公司

1A公司盈利能力存在的问题状况并不能代表企业将来的前景。财务报表主要是反映企业过去得

1.1公司概况。A公司是国家一级房地产开发资质企业。A公司情况，以此为基础计算出来的各项指标，对企业来讲只具备参考价

连续五年荣获中国房地产行业领导公司品牌。截止至2014年底，A值，并不是绝对合理；并且文章只选取了六个指标，用这来分析A公

公司总资产突破3600亿元，实现签约金额1366.76亿元。A公司成立司近几年的发展情况是不全面的。日后，如果要对A公司盈利能力进

于1992年，经过十年稳步发展，2002年成功完成股份制改造，遂开始行更深层次得分析，则需要查阅更多的资料，选取更多的数据。

实施全国化战略，加强专业化运作，持续实现跨越式发展。目前，公司参考文献

已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖57个城市得全国化战略布[1]李朝.我国房地产上市公司盈利分析[J].现代交际,2017，(16):

局，拥有292家控股子公司，业务拓展到房地产开发、建筑设计、工程170-171.

施工、物业管理、销售代理和商业会展、酒店经营等相关行业。[2]单敏.上市公司财务报表分析[M].上海：复旦大学出版社，2015.

1.2A公司存在的财务问题。通过收集资料分析A公司2015年[3]钱爱民.公司财务状况质量综合评价研