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智慧楼宇设计方案

01

项目概述及

智慧楼宇建设思路

前言总述

XX创意中心项目背景

XXXXXX是一家大型综合性时尚产业集团，设有家、

服饰、商旅三大实业集团，工业、投资、金融、创业服务四大

产业板块。目前集团旗下拥有自主品牌30余个，创业团队百

余个，零售终端5000余家。

本地块为东部新城核心区A3-15-1#/16#，位于东部新

城核心区A3西区，城市次干路江澄路以东，城市次干路宁穿

路以北，城市支路昌乐路以西，规划公园绿地以南，总用地面

积约1.2047公顷，建筑面积约6.8万平方米的两个东部新城

地块，筹划在此建设XX时尚创意中心，为国际服装设计理念

的转化落地搭建平台。计划基于XX得天独厚的时尚产业发展

基础，在此打造一个XX时尚创意产业中心。这个中心将建设

成为海外时尚品牌总部平台和国际设计院校人才平台，同时

参与优秀设计品牌的孵化和运营，目标是成为XX东部新城的

时尚新地标。

项目功能布局及业态分析

本项目定位为XX时尚创意产业主题的商业综合体，包含旗舰商业性、餐饮、多功能厅、办公辅助空间、屋顶开

放平台等特色的业态组合方式，兼具总部发展平台（时尚创意总部）、产业设计平台（国际时尚设计中心）、产业服

务平台（宁波时尚促进中心）和商业共享平台（时尚生活体验式街区）等四种建筑功能；

总部发展平台（时尚创意总部）

总部中心：以博洋控股集团为主体，连接时尚上下游资源，成为产业链平台，发展时尚创意产业，孵化新锐品

牌、新设计师，开创更广阔的行业发展空间；

海外品牌运营：将海外生活时尚类产品新兴品牌引入中国（包括服饰/美妆/生活用品/生活家居等），帮助国

际品牌落地中国市场，并为其开展品牌运营；

生活方式研究院：集聚院校/企业智囊团队组建的生活方式研究机构，利用企业自身客户数据/在线大数据/

iresearch行业数据进行品类研究/趋势研究/消费者研究，围绕生活方式品牌开展未来市场机会研究。

产业设计平台（国际时尚设计中心）

设计师智库：设计师智库工作室、服务型设计工作室(服饰及周边设计服)/ODM设计办公/买手工作室/定

制

设计；

设计产业机构：中意设计创新中心，引进由中国工业设计协会特邀副会长，教育部高等学校工业设计专业教学指

导分委员会主任委员，红点、红星等多个国际设计竞赛主席和评委何人可教授发起的中意设计创新中心，主要

方向：工业设计、时尚、数字媒体等各类著名设计企业对接和入驻，后续形成一系列中意设计领域的国际交流活

动。

产业服务平台（宁波时尚促进中心）

发布中心：策展机构、模特经纪、明星经纪、平面设计、摄影机构、商业运营；媒体：主流媒体、自媒体、直

播平台、时尚博主、文化运营；

行业协会：

时尚商学院：

产业基金：

商业共享平台（时尚生活体验式街区）

1）为总部发展平台、产业设计平台、产业服务平台承担配套，服务，展示功能；

2）生活方式体验集合店。

智慧楼宇建设定位

系统建设目标

改良建筑环境提升办公效率运营安全可靠资源合理利用提升顾客体验

包含旗舰商业性、餐

利用楼宇自控系让楼宇具备信息保障建筑内所有停车场、会议室、饮、多功能厅、办

统调节和检测楼通信、办公自动机电设备的正常办公设备等资源共公辅助空间、屋顶

内的温度和空气化和建筑设备自运行，又对楼宇享管理及统一的指开放平台等特色的

质量、湿度、照动控制和管理等