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2022年2月投资与创业Feb.2022

第33卷第3期InvestmentandEntrepreneurshipVol.33,No.3

我国房地产企业盈利能力分析

杨逸颖

（，）

永春县财政局福建咏春362600

摘 要：本文首先阐述盈利能力的概念和意义，分析我国房地产企业盈利能力的特点，

然后将深圳市A股房地产上市公司作为研究对象，挑选净资产收益率、总资产报酬率、销售

毛利率、销售净利率、营业利润率5个反映盈利能力的指标，搜集2018年至2020年我国39

家房地产上市公司的截面数据，运用描述性统计分析房地产业盈利能力存在的现状，最后依

据现状提出促进房地产企业盈利能力提升的针对性措施。

关键词：房地产；盈利能力；集约发展

一、引言（二）房地产业盈利能力的特点

进入21世纪以来，我国房地产业发展迅速。然1.对宏观政策敏感度高

而，迅猛发展的房地产业在带来经济效益的同时，也房地产业作为国家国民经济发展中重要的支柱

使得房价出现了快速上涨，对经济的健康平稳发展产产业，是国家宏观调控的重点对象。政府主要在土地

生了不利影响。为稳定房价，政府部门出台了一系列供应量、房地产税收政策和房地产信贷政策这3个方

针对房产的调控政策，使房地产企业面临着较为严峻面对房地产业进行调控。当土地供应量充足、税收政

的挑战。如何提高自身的核心竞争力成为房地产企策和信贷政策宽松时，房地产业的整体盈利能力就会

业需要认真思考的问题，而房地产企业盈利能力无疑大幅度提高；反之，房地产业的盈利能力则较差。所

是衡量自身竞争力的主要指标。以，房地产业是政策导向型行业，受政府政策的影响

二、房地产业盈利能力研究的理论基础程度比其他行业深。

（一）盈利能力概念和意义2.区域性明显

盈利能力是指企业充分运用本身所拥有的各项房地产业之所以表现出显著的地域差别，是因为

资源在一段时间内获得利润的能力，也称为企业的资内陆和沿海地域的经济发展并不均衡。在北京市、上

本或资金增值能力，一定时期内企业收入水平的高低海市、厦门市等发达城市，房地产企业数量众多，而

及其数额的大小是企业盈利能力的具体表现[1]。企且由于需求较大，房价一直居高不下，这些城市的房

业的经营管理能力、获取现金能力、吸引投资能力及地产企业盈利能力也较强。而处于中部和西部地区

创新发展能力，都影响着企业的盈利能力。的房地产企业数量相对较少，居民对房子的需求相对

企业盈利能力分析是财务分析的重点内容，同较小，因而房价相对较低，企业盈利能力较弱。此外，

时也是经营者、投资者、债权人和企业员工关注的重居民的收入水平和消费观念、城市化水平、人口规模

点。企业的经营管理人员可以通过盈利能力水平的等因素也加剧了房地产业发展的区域不平衡性[2]。

高低判断业绩的好坏，从而及时发现问题并改进管理3.与其他行业的相关程度较高

方法。投资者可以通过分析企业的盈利能力决定自许多产业与房地产业存在非常密切的关系。从

身的投资方向。因此，企业盈利能力较强的情况下，开发建造到宣传销售，再到物业管理，其中涉及的行

可以为自身吸引更多