2024土地商住合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

【全称】

【地址】

【法定代表人】

【联系方式】

【全称】

【地址】

【法定代表人】

【联系方式】

鉴于：

1.出租方是土地的所有者，拥有该土地的使用权和处置权；

2.承租方愿意承租该土地，用于商住开发；

3.双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，订立本合同。

第一条土地基本情况

1.1土地位于__________省/市/自治区/直辖市__________市/县/区__________街道/镇/乡，宗地面积为__________平方米。

1.2土地用途为商住用地，土地使用权性质为出让。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前__________个月向出租方提出续租申请，双方协商一致后可续签合同。

第三条租金及支付方式

（1）土地租金为每平方米__________元/月；

（2）租金支付方式为每季度支付一次，每次支付__________个月租金。

3.2承租方应在合同签订之日起__________日内，向出租方支付首期租金。

第四条合同的变更和解除

4.1合同一经签订，双方应严格遵守。如遇特殊情况，需变更或解除合同，应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。

4.2未经双方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。

第五条违约责任

5.1出租方未按约定提供土地的，应向承租方支付违约金，违约金为合同总租金的__________%。

5.2承租方未按约定支付租金的，应向出租方支付违约金，违约金为应支付租金的__________%。

5.3双方违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租方）：

【盖章】

乙方（承租方）：

【盖章】

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的权力。

2.核实土地基本情况，包括但不限于地理位置、面积、用途等，确保信息真实准确。

3.明确租赁期限，确保合同期限符合双方需求。

4.合理确定租金标准，避免租金过高或过低影响双方利益。

5.约定清晰的支付方式和时间，确保租金按时支付。

6.注意合同的变更和解除条件，防止一方无故违约。

7.明确违约责任，确保双方在合同履行过程中遵守约定。

8.约定争议解决方式，确保合同纠纷得到妥善处理。

解决办法：

1.双方在签订合同前，应进行尽职调查，核实对方主体资格及土地基本情况。

2.租赁期限、租金标准等关键条款应通过充分协商确定，确保符合双方利益。

3.约定明确的支付时间和方式，提醒双方按时履行合同义务。

4.在合同中加入违约金条款，用以约束双方履行合同。

5.发生争议时，尝试友好协商解决，协商不成再选择诉讼途径。

法律名词及名词解释：

1.出租方：指土地的所有者，拥有土地的使用权和处置权。

2.承租方：指租赁土地用于商住开发的一方。

3.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，使用权人依法对土地进行使用、收益和处分的权利。

4.出让：指国家将土地使用权在一定期限内出让给使用权人，使用权人支付出让金的行为。

5.租赁期限：指承租方租赁土地的时间范围，自合同签订之日起至合同终止日止。

6.租金：指承租方为使用土地而支付给出租方的费用。

7.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给守约方的赔偿金。

8.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.土地所有者（出租方）与土地使用者（承租方）之间的商住用地租赁。

2.适用于各类开发商进行土地开发，包括住宅、商业和办公等用途。

3.可以作为土地租赁合同的范本，用于双方签订具体的租赁协议。

补充条款：

1.土地交付：明确土地交付的时间、条件和标准。

2.土地使用限制：列出土地使用过程中不允许的行为，如建设限制、环保要求等。

3.维修责任：明确土地及附属设施的维修责任归属。

4.保险责任：约定双方保险责任的范围和要求。

5.土地变更：如有土地用途变更、转让等情况，应如何处理。

6.税务责任：明确双方在租赁过程中涉及的税务问题及责任。

7.提前终止合同：约定在特定条件下合同可以提前终止的条