鞍山—复合型商业项目住宅部分市场调研及定位.docxVIP

鞍山—复合型商业项目住

宅部分市场调研及定位

PP讲义文件

沈阳信达鸿业投资顾问有限公司

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2007.1.13

2007.1.13

主要章节

主要章节

n一、全国宏观形势概述

n三、鞍山房地产发展形势分析

n四、鞍山市房地产板块特征分析

n五、典型房地产项目（竞品）分析

n六、项目SWOT分析

n七、市场定位

n八、目标客群定位

n九、价格定位

n十、产品建议

n十一、营销推广建议

1.1全国宏观经济形势分析1.2全国房地产市场今年发展概况一全国宏观形势概述

1.1全国宏观经济形势分析

1.2全国房地产市场今年发展概况

一全国宏观形势概述

全国经济形势分析

2006年中国GDP增长率为

2006年中国GDP增长率为10.48%，2007年将回落到9.25%。中国经济正面临高位增长后的回落状态。

2006年中国将达到近年来经济增长的最高点。

全国经济形势分析

全国经济形势分析

GDP

GDP

“十五

“十五”时期国内生产总值与增长速度

全国经济形势分析

“十五”时期固定资产投资与增长速度投

“十五”时期固定资产投资与增长速度

全国房地产市场今年发展概况

全国房地产市场今年发展概况

?

?政府宏观调控，市场适得其反

?城市化进程加速

?人民币升值提高房地产行业估值

?二线房地产市场更具发展潜力

2.1鞍山市概况2.2鞍山市城市规划概况及对本项目的影响二、鞍山市城市规划发展分析

2.1鞍山市概况

2.2鞍山市城市规划概况及对本项目的影响

二、鞍山市城市规划发展分析

鞍山市概况

鞍山市地理位置、区县划分及气候特点

鞍山市地理位置、区县划分及气候特点

鞍山市位于辽宁省中部，东经122

鞍山市位于辽宁省中部，东经122°10--123°13，北纬40°27--41°34全境南北最长175公里，东西最宽133公里、东北与辽阳县毗邻，西与大洼县相连，南与大石桥市、庄河市、

凤城县接壤。市中心距辽宁省人民政府所在地沈阳89公里，东距煤铁之都本溪96公里，南距滨城大连308公里，西南距营口跋鱼圈港120公里，西距盘锦市103公里。是我国重要的钢铁生产基地，素称“钢都”。因市南郊有一对形似马鞍的山而得名。

鞍山市现辖海城市(县级)、台安县、岫岩满族自治县和铁东、铁西、立山、千山4个城区，58个镇、7个乡、538个街道办事处。

鞍山市概况

鞍山市地理位置、区县划分及气候特点

鞍山市地理位置、区县划分及气候特点

鞍山市地处中纬度的松辽平原的东南部边缘，属暖温带大

鞍山市地处中纬度的松辽平原的东南部边缘，属暖温带大陆性季风气候区，主要气候特点是：四季分明，雨热同期，干冷同季，降水充沛，温度适宜，光照丰富，年平均气温在6.3゜C一8.7゜C之间，一月平均气温－10.1℃至－11℃;七月平均气温23.℃,最高气温35.6℃。年平均降水量600－900毫米，无霜期140－170天左右。大雨、冰雹、寒潮、旱涝、霜冻等灾害性天气在不同年分和季节均有不同程度的发生。

鞍山市概况

鞍山市区面积、人口、市区人口及居民构成特点

鞍山市区面积、人口、市区人口及居民构成特点

?鞍山市面积目前为

?鞍山市面积目前为9252平方公里，市区面积624平方公里

目前，鞍山市现辖海城市(县级)、台安县、岫岩满族自治县和铁东、铁西、立山、千山4个城区，58个镇、7个乡、538个街道办事处，面积9252平方公里，市区面积

624平方公里。

鞍山市概况

鞍山市概况

鞍山市区面积、人口、市区人口及居民构成特点

鞍山市区面积、人口、市区人口及居民构成特点

鞍山市区铁东区铁西区立山区

鞍山市区

铁东区

铁西区

立山区

千山区

海城市

台安县

岫岩县

总户数

495896

156574

106797

146142

86383

36050

120051

140747

总人口

1461660

488321

292952

425273

255114

1131417

376549

506820

?总人口3476446人。其中市区人口1461660万人，是我国拥有百万以上人口的大城市之一。

1600000

1400000

1200000

1000000

800000

600000

400000

200000

0

总户数

总人口

鞍山市概况

鞍山交通

鞍山交通

公路交通（

公路交通

（1）、高速公路：沈大高速公路在鞍山境内穿过，行政总里程数为57公里，市内长度为15.5公里。京沈高速公路贯穿台安境内。

（2）、国道：鞍