资产评估试卷.doc

23308002资产评估

单选题1-5BDBBD6-10ADCCC

判断题11-15×√××√

简答题

16答：评估业务约定书中关于双方权利与义务的内容通常包括:

委托方的权利与义务:

。权利:要求评估机构按照约定时间和要求完成评估工作，并获取评估报告。

义务:提供评估所需的全部真实、准确、完整的资料和信息，配合评估师进行必要的现场调查和其他工作，支付约定的评估费用。

评估方的权利与义务:

权利:要求委托方提供评估所需的必要信息和资料，对委托方提供的信息和资料的真实性进行必要的核验，按照约定收取评估费用。

义务:按照约定的时间、范围和方法完成评估工作，出具客观、公正的评估报告，对评估报告中的结论和意见负责，保护委托方的商业秘密和机密信息，

17答：资产评估的内涵是指通过特定的评估程序和方法，对特定时点上的资产价值进行估算和判断的过程，具体来说资产评估包括以下几个方面的内涵:

评估对象:特定时点上的资产，包括单项资产、资产组合或企业整体价值。

评估时点:明确评估基准日，以反映资产在特定时点的价值。

评估方法:采用科学、合理的评估方法和技术手段，如市场法、收益法、成本法等。评估目的:明确评估的具体用途和目的，如投资决策、企业并购、资产处等。

评估结论:通过评估程序和方法得出喜观、公正的评估结论，作为资产交易或决策的参考依据

18答：资产评估与会计计价工作的异同点主要包括:

相同点:

两者都是对资产价值进行是化表达的方式，

都需要遵循一定的准则和规范，以确保估值的准确性和可靠性

在某些情况下，如企业井购或资产处置时，两者可能会相互参考或影响。

不同点:

评估目的不同:资产评估主要用于资产交易、投资决策等经济行为，而会计计价则主要用于企业财务报告的编制和披露。

评估对象不同:资产评估的对象可以是单项资产、资产组合或企业整体价值，而会计计价则主要针对企业的各项资产和负债。

评估时点不同:资产评估通常是在特定时点进行的，以反映资产在该时点的价值，而会计计则是在每个会计期间结束时进行的。

评估方法不同:资产评估可以采用多种方法和技术手段，如市场法、收益法、成本法等，而会计计价则主要依据会计准则和会计政策进行。

19答：土地资产的经济特性主要包括以下几个方面:

稀缺性:土地是一种有限的自然资源，其供应量相对固定，而需求则可能随着人口增长和经济发展而增加，因此土地具有稀缺性。

不可再生性:土地是自然形成的，无法像其他资源一样通过人工手段进行再生，因此其供应是是有限的。增估性:随着城市化进程的加速和人口密度的增加，土地的价值往往会随着时间的推移而增加。此外，土地的开发利用也会带来经济收益的增加，

保值性:相对于其他资产而言，土地的价值波动较小，具有较好的保值性，即使在经济不景气时，土地的价

值也不会大幅下降。

区域差异性:不同地区的土地由于地理位置、自然环境、经济发展水平等因素的不同而具有不同的价值，因此，在评估土地价值时需要考虑其所在区域的市场情况

计算题

20解：为了求解该地块的出让价格，我们需要根据提供的比较案例和修正因素进行调整，

首先，我们确定基准案例，由于案例C的交易日期(2009年10月)与评估基准日(2010年10月)最为接近，我们选择案例C作为基准案例。

接下来，我们根据提供的修正因素进行调整:

1.道路通达度修正:待估宗地的道路通达度为次干道，与基准案例相同，无需修正。

2.距火车站距离修正:待估宗地距火车站11公里，基淮案例距火车站5公里。每增加一公里，地价减少0.3%。因此，修正系数为1-(11-5)*0.3%=98.8%，

3.宗地形状修正:待估宗地形状为规则，与基准案例的较规则相比，地价往上修正1%。因此，修正系数为100%+1%=101%。

4.时间修正:由于地价从2008年1月至2010年1月上涨了8%，我们需要将基准案例的价格从2009年10月调整至2010年10月。假设地价上涨是均匀的，那么从2009年10月至2010年10月，地价上涨了4%(因为8%是两年上涨的，所以一年是4%)。因此，时间修正系数为100%+4%=104%。

现在，我们可以计算待估宗地的出让价格:

出让价格=基准案例价格x距火车站距离修正系数x宗地形状修正系数x时间慘正系数=387.72x98.8%x101%x104%

=387.72x1.007888

=390.67元/M2

21解：首先，我们计算重置成本:

重置成本=帐面价格x(1+通货膨胀率)

=200万元x(1+10%)

=220万元

接下来，我们考虑技术的剩余使用年限。由于技术已经使用了2年，尚可使用8年，我们可以使用直线折旧法来计算技术的当前价值，但在这个问题中，我们实际上不需要计算折旧，因为我们只需要知道重置成本。

然后，我们考虑技术转出对企业的影响