青岛住宅买卖合同.docx

青岛住宅买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：山东省青岛市__________区__________路__________号__________栋__________单元__________层__________号。

1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

1.3房屋所有权证号：__________。

1.4土地使用权证号：__________。

二、购买价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照下列方式支付：

（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性支付人民币__________元；

（2）剩余房款人民币__________元，乙方应按照银行贷款利率，自房屋过户之日起，按月向甲方支付利息，直至全部房款付清为止。

三、交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向青岛市房地产交易中心办理过户手续。

3.3过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件原件交付给乙方。

四、房屋质量及保修

4.1甲方保证所述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的情形。

4.2甲方应保证房屋的质量，自过户之日起，房屋的质量问题由甲方承担维修责任。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.2若甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：人民币__________元/日。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件

2.土地使用权证原件及复印件

3.房屋买卖合同原件及复印件

4.定金收据原件及复印件

5.付款凭证原件及复印件

6.房屋质量检测报告

7.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋交付给乙方。

2.乙方逾期支付购房款：指合同约定的付款日期届满，乙方未能向甲方支付相应的购房款。

3.甲方未能履行质量保证义务：指甲方未能保证房屋质量，导致房屋存在质量问题。

4.乙方未能履行过户手续：指乙方未能按照合同约定，配合甲方完成房屋过户手续。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指国家土地所有权下，使用权人依法对土地使用、收益的权利。

3.定金：指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方的一定金额。

4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，并有权要求解除合同。

2.乙方逾期支付购房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，并有权要求解除合同。

3.房屋质量问题：

解决办法：甲方应承担维修责任，如甲方不履行维修责任，乙方有权要求甲方支付维修费用。

4.过户手续办理缓慢：

解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。

五、所有应用场景：

本合同适用于在中华人民共和国境内，甲乙双方进行房屋买卖交易的场景。适用于房屋所有权转移、房款支付、交付及过户等环节。合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。