天津房产买卖合同全面分析.docx

天津房产买卖合同全面分析

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

买方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：天津市__________区__________街道__________号

1.2房屋结构及面积：__________室__________厅__________卫生间，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________。

1.3房屋所有权证号：__________

第二条房屋价格及支付方式

2.1房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，将房款支付至卖方指定的账户。

2.3买方支付房款后，卖方应及时为买方办理房屋过户手续，并协助买方办理房产证。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给买方。

3.2买方应在本合同签订之日起__________日内，完成房屋过户手续。

3.3房屋过户手续办理完毕后，买方应支付给卖方人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为办理过户手续的费用。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

4.2买方逾期支付房款，应当按照逾期天数支付给卖方违约金，违约金计算方式为：逾期金额×__________%。

4.3卖方逾期交付房屋，应当按照逾期天数支付给买方违约金，违约金计算方式为：房屋成交价格×__________%。

第五条争议解决

5.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋买卖合同草稿

4.付款凭证

5.过户手续费用收据

6.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.买方逾期支付房款：买方未按照合同约定的期限支付房款，属于违约行为。

2.卖方逾期交付房屋：卖方未按照合同约定的期限交付房屋，属于违约行为。

3.过户手续办理不及时：买卖双方未按照合同约定的期限完成房屋过户手续，属于违约行为。

4.未按约定支付过户手续费用：买方未按照合同约定的金额支付过户手续费用，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指国家土地管理部门颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律凭证。

2.合同违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的情形。

3.违约金：指违约方按照合同约定或者根据法律规定，向守约方支付的赔偿金。

4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：买方逾期支付房款

解决办法：提醒买方尽快支付房款，逾期支付的，按照合同约定向卖方支付违约金。

2.问题：卖方逾期交付房屋

解决办法：提醒卖方尽快交付房屋，逾期交付的，按照合同约定向买方支付违约金。

3.问题：过户手续办理不及时

解决办法：双方共同配合，及时提交所需材料，加快过户手续办理进度。

4.问题：未按约定支付过户手续费用

解决办法：提醒买方尽快支付过户手续费用，逾期支付的，按照合同约定向卖方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖

2.企业之间的房屋买卖

3.房屋拍卖后的买卖

4.房屋赠与后的买卖

5.房屋继承后的买卖

6.房屋析产后的买卖