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?合同编号：__________
合同各方：
卖方：
名称：____________________
地址：____________________
法定代表人：____________________
联系电话：____________________
买方：
名称：____________________
地址：____________________
法定代表人：____________________
联系电话：____________________
第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落于：____________________，房屋结构及面积如下：
房屋结构：____________________
房屋面积：____________________平方米
1.2房屋所有权证号：____________________
第二条购买价格
2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买该房屋。
2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元支付至卖方指定的账户。
2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，买方应按照卖方指定的方式和时间支付。
第三条交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。
3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。
3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____%。
4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。
第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份，双方各执一份。
6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。
卖方（盖章）：____________________
买方（盖章）：____________________
签订日期：____________________
注意事项及解决办法：
1.确保合同各方信息准确无误：在签订合同前，双方应核实对方的姓名、地址、法定代表人等信息，确保无误。如发现信息有误，应及时更正，避免因信息不准确导致的纠纷。
解决办法：在合同中明确各方信息，并在签订前进行核实。如发现错误，及时更正，并在合同中注明更正事项和时间。
2.房屋面积及权属证书：确保合同中房屋面积与实际面积一致，以及房屋所有权证号真实有效。
解决办法：在合同中注明房屋面积和所有权证号，并约定在签订合同前，买方有权对房屋进行实地查看，核实房屋面积和所有权证号。
3.购买价格及支付方式：明确合同中购买价格、支付方式和时间，确保买方按时支付房款。
解决办法：在合同中约定详细的购买价格、支付方式和时间，并明确买方未按时支付房款的违约责任。
4.交付及过户：约定明确的交付和过户时间，以及过户费用承担方式。
解决办法：在合同中约定具体的交付和过户时间，以及过户费用的承担方式。如发生逾期交付或过户的情况，明确违约责任。
5.违约责任：约定明确的违约责任，确保双方在合同履行过程中遵守约定。
解决办法：在合同中明确违约责任，包括违约金数额和计算方式。
6.争议解决：约定明确的争议解决方式，确保在发生纠纷时能够顺利解决。
解决办法：在合同中约定争议解决方式，如协商、调解或诉讼等。
法律名词及名词解释：
1.商品房：指房地产开发企业按照法定程序取得土地使用权后，投资建造并对外销售的住宅房屋。
2.卖方：指房屋的合法所有权人，即房地产开发企业或房屋转让者。
3.买方：指购买商品房的当事人，可以是自然人、法人或其他组织。
4.首付款：指买方在购房时一次性支付给卖方的一部分房款。
5.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。
6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
8.争议解决：指在合同履行过程中，当双方发生纠纷时，通过协商、调解或诉讼等方式解决争议的行为。
应用场合：
1.商品房买卖：适用于房地产开发企业与购房者之间的商品房买卖交易。
2.二手房买卖：适用于个人之间进行的二手房买卖交易。
3.房屋租赁：适用于房屋所有权人与租房者之间的房屋租赁交
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