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新居住数字化经纪服务（中级）认证备考试题及答案
单选题
1.砖混结构通常在（）层及以下，其特点为：抗震性能差，开间、进深和层高均受到限制。
A、3
B、4
C、5
D、6
参考答案：D
2.住宅的设计使用年限一般为（）年。
A、10
B、20
C、50
D、70
参考答案：C
3.针对面签时银行考察的内容，提供现有房屋状况，确定贷款额度、利率，如果是首套房，携带（）即可。
A、贷款结清证明
B、购房合同
C、借款合同
D、第一次购房的产权证
参考答案：B
4.赠与合同公证由（）公证处受理。
A、不动产所在地
B、产权人居住地
C、产权人户籍所在地
D、以上都可以
参考答案：A
5.增值税附加的计税依据为（）。
A、官方认可的成交价格
B、网签价格
C、本次所缴纳的增值税额
D、卖出和买入的差额
参考答案：C
6.造价较高，抗震性能好，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑物，属于建筑结构类别中（）的特点。
A、钢结构
B、砖木结构
C、砖混结构
D、钢筋混凝土结构
参考答案：A
7.在线签约标志着交易的促成，网签和（）是防范房地产交易风险的重要手段。
A、交易管理
B、合同管理
C、贷款面签
D、资金监管
参考答案：D
8.在我国，维护消费者合法权益的社会组织主要指（）。
A、消费者协会
B、工商行政管理部门
C、技术监督部门
D、卫生监督管理部门
参考答案：A
9.在我国，城市市区的土地属于（）所有。
A、政府
B、国家
C、企业或个人
D、全民
参考答案：B
10.在商铺交易中，印花税等于（）。
A、0.03%×成交价
B、0.04%×成交价
C、0.05%×成交价
D、0.06%×成交价
参考答案：C
11.在商铺交易中，卖家缴纳的营业税及附加等于（）。
A、差额的5.56%
B、差额的5.00%
C、差额的5.50%
D、差额的6.00%
参考答案：A
12.在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税在增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为（）。
A、0.3
B、0.4
C、0.5
D、0.6
参考答案：D
13.在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税如不提供购入发票按总价的（）计算。
A、0.01
B、0.02
C、0.03
D、0.04
参考答案：C
14.在商铺交易中，卖家缴纳的个人所得税为（）。
A、净收入的20%或不提供购入发票的按转让收入的1%
B、不提供购入发票的按转让收入的2%
C、净收入的25%
D、不提供购入发票的按转让收入的3%计算
参考答案：A
15.在商铺交易中，买家契税等于（）。
A、1%×成交价
B、2%×成交价
C、3%×成交价
D、4%×成交价
参考答案：C
16.在商铺交易中，交易手续费为（）元/㎡。
A、4
B、5
C、6
D、7
参考答案：B
17.在商铺交易中，产权登记费为（）元/户。
A、200
B、300
C、450
D、550
参考答案：D
18.在前面估价和充分沟通的基础上，建议房主（），可以对房主提出报价建议。
A、高报价
B、合理报价
C、低报价
D、自由报价
参考答案：B
19.在购买后合适的时候再出售或出租，以达到保值增值的目的是（）需求。
A、投资性
B、生产性
C、消费性
D、期望性
参考答案：A
20.在房屋正式线上发布推广前，必须确定好（）。
A、售价
B、面积
C、交易时间
D、装修情况
参考答案：A
21.在房地产抵押贷款业务中，如果购房者首付款比例增加，贷款额比例降低，则（）。
A、放贷者风险变小
B、放贷者风险增加
C、放贷者风险不变
D、不影响借款人的积极性
参考答案：A
22.在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的住宅。此住宅类型是（）。
A、复式住宅
B、跃式住宅
C、错层住宅
D、平层住宅
参考答案：A
23.在北京市，增值税及附加优惠政策中要求的房屋持有年限为满（）年。
A、2
B、3
C、4
D、5
参考答案：A
24.在报价建议工作准备阶段，要熟悉房屋的（）情况。
A、位置
B、年代
C、估价
D、成交
参考答案：C
25.与房主沟通技巧不包括（）。
A、要了解房主真实需求
B、多替房主考虑问题
C、耐心解答客户疑问
D、要满足房主的所有要求
参考答案：D
26.与房主沟通房屋情况时，应充分考虑房屋的（）。
A、优势
B、劣势
C、优势和劣势
D、位置
参考答案：C
27.由于银行放款时是以（）为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。
A、客户个人
B、夫妻任意一方
C、家庭
D、组织
参考答案：C
28.用户想在线上了解房源装修后的效果，可利用（）。
A、VR看房
B、VR带看
C、AI讲房
D、未来家
参考答案：D
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