丽景假日大酒店可行性研究报告(优秀可研报告).doc

丽景假日大酒店

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丽景假日大酒店可行性研究报告

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报

告

目?录

第一章总论

第二章：酒店概述

第三章：市场分析

第四章：丽景假日大酒店背景分析

第五章：项目建设规划方案

第六章：营运管理初步计划

第七章：借资计划和还款方案

第八章：风险控制分析与防范

第九章：研究结论与建议

第十章：附件

第一章总论

一、项目名称

丽景假日大酒店

二、项目承办单位及基本情况

1、项目承办单位名称

西藏林芝地区丽景经贸有限公司

2、项目承办单位基本情况

见附件(公司资质)

一、“丽景”公司及其营销理念

2007年，西藏林芝地区丽景经贸有限公司在林芝新城区迎宾路中段购买了一块地皮。于2007年开始修建丽景假日大酒店的主体结构，该酒店占地面积3645平方米，现已建成建筑面积13800平方米。拥有总统套房、豪华套房、标准客房、商务间、情侣套房209间（套）、阳光西餐厅、宴会厅等，同时还有3000平方米的地下停车场、大小会议室3间，可容纳上千人的大型会议和可同时具有上千人用餐的服务能力。

在林芝旅游经济高速发展的今天，还没有一家真正意义上的四星级酒店，现有的酒店设施及服务已远远满足不了日益发展的旅游需求和游客对高档酒店需求的不断提升。

旅游产业是我区最具发展潜力的特色优势产业之一，经过近30年的发展，我区旅游产业不断发展壮大，对我区经济发展的贡献越来越重要。中央第五次西藏工作座谈会提出的“要把西藏建设成为重要的世界旅游目的地”。为认真贯彻落实中央“五次会”精神，实施自治区经济发展的战略，以及自治区政府《关于进一步加快发展旅游业的决定》，打造世界旅游目的地，发展好、培育好旅游市场主体，提升企业整体形象，增强企业市场竞争力，提高企业经济效益。等等这些重要的方向性文件都是在为西藏的旅游业定方向、定目标。也让我们看到未来西藏旅游业发展的美好前景。

随着林芝地区旅游业的快速发展，为能抓住此契机以及对林芝地区旅游产业作出应有的贡献。丽景经贸有限公司决定在林芝打造出一家具有浓郁藏民族风情和同时具有现代管理理念“绿色环保”为主题的一家大型四星级酒店。

本酒店的客户定位包括：

1.西藏高端旅游团队和对高品质追求的消费旅游群体；

2.当地寻求高档消费的人群和政府部门的团体消费；

二、研究依据及范围

1、研究依据

1.1林芝县规划局规划设计要点及土地蓝线图；

1.2旅游涉外饭店星级的划分及评定；

1.3旅馆建筑设计规范（JGJ62-90）；

1.4《建设项目经济评价方法与参数》；

1.5工业与民用建筑可行性研究深度及要求；

1.6建设方提供的其它相关资料。

2、研究范围

依据国家有关部门政策、规程、规范，对项目建设的必要性、建设规模、建设的内外部条件、专业技术方案、投资估算及经济效益等方面进行分析研究，并提出有关建议与方案，供投资主体和审批部门作投资决策参考。

三、主要技术经济指标

序号指标名称单位指标备注

1总用地面积3645㎡

2总建筑面积约13800㎡(主楼高五层)

3容积率4.5

4绿化系数35%

5建筑高度22.5米

6建设工期6个月

7投资约5500万人民币

四、项目建设必要性

1、发展旅游娱乐休闲业符合国家的产业政策。

发展旅游业是当今世界的一大潮流，随着世界经济和贸易的不断发展，旅游业已成为十分重要的产业之一。随着中国经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，伴随着生活品质的提升，旅游、休闲进入人们的生活。我国已把旅游业摆在加快经济发展的战略地位。国务院和西藏自治区政府制定了关于发展第三产业的有关决定，已把旅游业列入重要发展行业，要求办成“三头”（龙头、带头、牵头）产业，并出台了一系列优惠政策鼓励发展。这为开发建设丽景假日大酒店带来了良好的契机。

2、项目建设能促进当地经济和社会的发展。

西藏林芝丽景假日大酒店的营业收入由住宿、餐饮、娱乐及其他服务项目构成，通过丰富多彩的服务项目能让宾客实实在在的享受到高素质和高品味的服务。上述服务项目均是高效经济的项目，均易获得较好的经济效益。同时丽景假日大酒店建设在林芝新区东三路西侧林芝县中学北侧，可为市民开辟新的就业门路，缓解就业矛盾，有利于维护社会稳定，起到繁荣城市经济的作用，以及为地区经济的发展创造良好的投资环境和促进地区经济的振兴也起到积极的作用。

3、林芝是西藏重要的旅游城市之一，开发林芝酒店资源，可以满足近年来不断提升的海内外旅客数量和旅客在不断提高的对餐饮、住宿、娱乐、购物方面的需要。

另外林芝县委和政府把旅游业作为一个重要的环保产业，决心花大力气把林芝地区建设成为优秀旅游城市。为