官方房屋买卖合同问答.docx

官方房屋买卖合同问答

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

第一条房屋基本状况

1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为_______，房屋建筑总面积为_______平方米。

1.3该房屋的附属设施包括：_______。

第二条房价款

2.1乙方向甲方支付房价款共计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付房价款的方式为：_______。

2.3乙方应在_______年_______月_______日前，将房价款支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将该房屋交付给乙方。

3.2甲方应保证该房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准，并保证该房屋不存在任何权利纠纷。

3.3乙方应在收到该房屋后，按照相关规定，办理过户手续。

第四条权利义务

4.1甲方应保证该房屋的所有权归甲方所有，且该房屋不存在任何抵押、查封等权利纠纷。

4.2甲方应按照本合同的约定，将该房屋交付给乙方。

4.3乙方应按照本合同的约定，支付房价款。

4.4乙方应在收到该房屋后，按照相关规定，办理过户手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按照本合同约定交付该房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：_______。

5.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：_______。

第六条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房价款支付证明

4.过户手续相关文件

5.房屋质量检测报告

6.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定交付该房屋，认定为此违约行为。

2.乙方未按照本合同约定支付房价款，认定为此违约行为。

3.甲方未保证该房屋的所有权归甲方所有，或该房屋存在权利纠纷，认定为此违约行为。

4.甲方未保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，认定为此违约行为。

5.乙方未按照相关规定办理过户手续，认定为此违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.房价款：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的购买该房屋的全部价款。

3.违约金：指一方违反本合同的约定，应向另一方支付的违约赔偿金。

4.过户手续：指乙方按照相关规定，将房屋所有权转移至自己名下的手续。

5.附属设施：指与房屋共同使用，为实现住宅功能所需的设施。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照本合同约定，按时交付房屋。如甲方延迟交付，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。

2.甲方未能保证房屋质量：甲方应保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。如甲方未能保证，乙方有权要求甲方承担修复费用或退还部分房价款。

3.乙方延迟支付房价款：乙方应按照本合同约定，按时支付房价款。如乙方延迟支付，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金。

4.过户手续办理遇到困难：乙方应在收到该房屋后，按照相关规定，办理过户手续。如办理遇到困难，乙方应寻求专业律师或房产中介的帮助。

五、所有应用场景：

本合同适用于房屋买卖双方在中华人民共和国境内进行的房屋买卖交易。适用于一方为房屋所有权人，另一方为购买房屋的买方。无论是一手房交易还是二手房交易，只要涉及房屋买卖，均适用本合同。在签订本合同时，双方应仔细阅读合同条款，确认无误后签字（或盖章）生效。