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商住小区项目可行性研究
报告
第一部分项目总论
1项目概况
1.1项目名称：
****商住小区
1.2建设单位：
****房地产开发有限公司
1.3项目地点：
本项目选址于****霞阳镇****村。
1.4项目单位基本情况：
********房地产开发有限责任公司成立于200７年12月12日，是一家民营企
业，主要从事房地产开发、房屋工程建筑劳务分包等项目。公司设有办公室、工程
部、开发部、财务部、售楼部等部门。现有员工20人，其中：工程师2人，助理
工程师7人。
经营办公地址：****霞阳镇霞阳路。
公司注册资本：伍佰零壹万元人民币。
该公司自成立以来，已开发房地产项目投资规模达48000平方米，投资近20000
万元。根据公司2009年会计年报情况来看，该公司资产总额546万元，其中：固
定资产44万元、流动资产502万元，全年实现经营收入500万元，利润42万元。
资产负责率1.3％，流动比率72.9％，销售利润率16.67％。该公司长期偿债能力较
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好，短期偿债能力一般，企业有一定盈利能力。
1.5项目概况：
1.5.1建设内容与建设规模
小区规划占地区平方米，建筑占地平方米，总建筑面积平方米，
绿化占地面积平方米。一次规划，一次建设。
1.5.2进度计划
本项目预计开发周期为14个月，即2010年7月动工，至2011年8月竣工。
1.5.3投资规模与资金筹措
1）项目估算总投资
项目估算总投资万元。
2）资金筹措
根据项目资金筹措方案，本项目所需建设资金由项目申报单位通过自有资金、
商品房预售或银行按揭贷款等办法筹集。
1.5.4主要技术经济指标
项目主要技术经济指标详见表1-1。
表1-1主要经济技术指标
序号项目指标指标值备注
1总用地面积㎡
2建筑占地面积㎡
3总建筑面积㎡
3.1住宅㎡
3.2商业㎡
4容积率总建筑面积/总用地面积
5住宅户数户
建筑密度%
绿地率%
估算总投资万元
预计销售收入万元
2
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利润总额万元
所得税万元
净利润万元
投资利润率%
投资利
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