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买卖房屋拆迁协议书范本(2024版)

甲方（卖方）：___________________________

乙方（买方）：___________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，就房屋买卖及拆迁事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

房屋位置：甲方同意将其所有的位于_______省_______市_______区_______路_______号的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

房屋结构：该房屋为_______结构，建筑面积为_______平方米，房屋用途为_______。

房屋权属：该房屋的产权证号为_______，土地使用权证号为_______，甲方保证其对该房屋拥有完全的所有权和处分权。

房屋现状：该房屋目前为_______状态（如：自住、出租、空置等），甲方保证房屋内无其他共有人或权利纠纷。

二、拆迁补偿

补偿方式：根据_______市拆迁政策，甲方同意按照_______方式进行补偿。

补偿金额：经双方协商，甲方同意支付乙方拆迁补偿款共计人民币_______元（大写：_______元整）。

补偿支付：拆迁补偿款分_______次支付，首次支付为_______元，支付时间为_______；第二次支付为_______元，支付时间为_______；以此类推，直至全部支付完毕。

三、房屋价格及支付方式

房屋总价：经双方协商，该房屋的总价为人民币_______元（大写：_______元整）。

支付方式：乙方应于本协议签订之日起_______日内支付首付款人民币_______元（大写：_______元整），余款通过银行按揭贷款方式支付。

贷款办理：乙方应于本协议签订之日起_______日内提交贷款申请，并确保贷款在_______日内发放至甲方指定账户。

四、房屋交付

交付时间：甲方应于乙方支付首付款之日起_______日内将该房屋交付给乙方，并办理相关交接手续。

交付标准：该房屋交付时，甲方应保证房屋结构安全，水、电、气等基础设施正常使用，房屋内装修及设施设备完好。

交付手续：房屋交付时，甲方应提供房屋产权证、土地使用权证等相关权属证明，并协助乙方办理房屋过户手续。

五、房屋过户

过户时间：甲方应于乙方支付全部房款之日起_______日内协助乙方办理房屋过户手续。

过户费用：房屋过户过程中产生的税费由_______方承担（如：甲方、乙方或双方共同承担）。

过户风险：甲方保证在过户过程中，该房屋不存在任何权利纠纷或债务问题，否则甲方应承担由此产生的全部法律责任。

六、违约责任

甲方违约：如甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，应向乙方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。

乙方违约：如乙方未按约定时间支付房款或办理贷款，应向甲方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。

违约处理：违约方应在违约行为发生之日起_______日内支付违约金，逾期支付的，应按日支付违约金的_______%作为滞纳金。

七、争议解决

协商解决：双方因履行本协议发生争议的，应首先通过友好协商解决。

诉讼解决：如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他事项

协议变更：本协议的任何变更或补充，须经双方协商一致，并以书面形式确认。

协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。

协议份数：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

九、附件

房屋产权证复印件：附件一

土地使用权证复印件：附件二

房屋现状照片：附件三

甲方（卖方）：___________________________

乙方（买方）：___________________________

签订日期：2024年_______月_______日

签订地点：___________________________

（注：以上内容为合同的前半部分，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。）

十、附件及其他补充说明

一、附件列表：

附件一：房屋产权证复印件，证明甲方对房屋拥有合法所有权。

附件二：土地使用权证复印件，证明甲方对土地使用权的合法拥有。

附件三：房屋现状照片，展示房屋交付时的实际状况。

附件四：房屋拆迁补偿协议书，明确拆迁补偿的具体条款和金额。

附件五：房屋买卖合同，详细记录房屋买卖的各项条款和条件。

二、违约行为及认定：

甲方或乙方未按约定时间履行付款、交付房屋、办理过户等义务，视为违约行为。

甲方隐瞒房屋权属问题或存在其他权利纠纷，导致乙方无法正常使用或过户，视为严重违约。

乙方未能在约定时间内完成贷款审批或支付房款