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旧城改造:街景综合整治规划及实施措施

旧城改造

街景综合整治规划及实施措施

摘要：街景整治对于改变城市面貌提升城市品位非常

重要，在城市更新中占有重要地位，新时期街景整治对街景

综合整治规划的内容和规划成果提出了新的要求。

关键词：城市更新街道街景整治

随着我国改革开放和经济建设的不断发展，我国的城市

建设有了很大进步，城市规模在不断发展扩大，同时城市中

的一些地区已不在适应现代化城市生活，生活环境不良的

地区不但影响居民的生活，也损害了城市形象，以至于导致

城市或城市中的某些地区对人的吸引力减弱。同时生活在城

市中的人，对于自己所居住的建筑物，周围的环境、出行、

购物、娱乐及其他生活活动有各种不同的期望和不满，对于

自己所居住的房屋的修理改造，对于街道、公园、绿地和不

良住宅区等环境的改善有要求及早施行，以形成舒适的生

活环境和美丽的市容报有很大的希望，为了解决这些矛盾及

保持城市可持续发展的要求，城市更新成为城市建设的重要

课题。

街道是城市的经脉，没有街道，就没有城市，街道使巨

大的城市变成了一个有机体，一个具有活力和生命的有机

体。同时街道本身也是一个有机整体，是一个包罗万象的

巨型建筑物，是一个没有封闭点和终结点的开放场所。城市

在街道上表达它清晰的世俗生活，也表达它暖昧的时尚生

活。街道承受了城市的噪音和形象；承受了商品和消费；

承受了历史和未来；也承受了时代的气质和生活的风格。所

有这些构成了街道的景观——街景。街景是城市面貌的重要

反映，城市的街景犹如人的面容，是展示城市特有风采的

风景线。街景整治是改变城市面貌提升城市品位的重要途

径，也是城市更新的重要内容。目前，街景整治已在全国范

围内展开，以下就是街景整治结合规划工作谈几点体会：

1、街景综合整治中的规划构思

整体定位：按总体规划要求分析该街道在市区交通中的

地位、作用、街道两侧用地以及单位发展要求等，确定街道

功能定位。

确定整治规划内容及深度：规划从街道交通和平面整

治、沿街建筑立面整治、公共空间环境整治三个层面设计。

强调公众参与：两侧建筑及单位是街道构成内容的基本

元素，调动公众执行规划的积极性，以保证成果的合理性、

可操作性和规划的顺利实施。

规划范围的“双重”性：规划范围是街道长度及两侧进

深的范围。分析论证时必须扩大沿街进深，保证每个单位用

地和规划空间的完整。

2、主要规划内容

街道交通及平面整治规划

用地功能调整。根据现状条件确定切实可行的整治对策

和方法。针对不同类型地块采用多种改造整治方式，优化土

地功能结构，确定科学的容量指标和土地使用强度，使规划

更具可操作性。

建筑性质调整。

道路规划：主要包括路面交通组织；机动车、非机动车

数量统计、预测；停车场需求分析；公交线路规划；公交站

点设置等。

绿化设计：行道树、花坛、垂直绿化、小花园建设、草

皮种植。

配套设施布置。

沿街建筑立面整治规划

根据现状建筑质量、外观条件，立面整治分为三个级别：

保留：目前质量尚好，门窗墙面均未破损的予以保留。

采取清洗、粉刷、去污除垢的整治措施，使立面整洁一新。

整治：对立面有一定破损、受其它构筑物遮挡、使用不

当、以及由于建筑性质改变的建筑立面进行整治改造。除采

取清洗、粉刷等措施外，对临街晒衣架、遮阳蓬、花架、空

调架、钢窗统一改造、设计、翻新。

更新：临街违章建筑、有碍于景观的临时建筑及构筑物

的拆除；随用地调整需重建、改建的建筑，按整治规划相关

要求委托有关单位进行建筑设计。重建内容要有完整的申报

文件。公共空间环境整治规划

市政设施：包括电力、电信、通讯杆线、街灯、路灯、

装饰灯、环卫设施等的改建和增加。

交通设施：设机动车、非机动车停车场，规划单位内部

停车场，新增公交线路，设候车亭，铺设盲道等。

广告牌匾及灯箱：根据广告性质，决定设置位置、尺寸、

材质、色彩等。

统一设计各类围墙。

商业店面设计。根据店面性质、建筑形式及街道色调设

计橱窗、门匾。

城市小品：主要包括路灯、垃圾分类收集箱、邮筒、公

用电话亭、街牌、信息标识牌等。

公共空间设计。主要包括绿化、广场等

整修标准