关于依托战时人口应急疏散基地建设爱心养老示范园项目可行性研究报告书.docVIP

￥￥￥￥￥￥养老服务有限公司

关于依托@@@战时人口应急疏散基地建设爱心养老示范园项目

可行性研究报告

@@@@工程项目管理有限公司

二0一六年四月

PAGE23

目录

TOC\o1-3\h\z\u第一章总论 1

1.1拟建项目情况 1

1.2编制依据 3

1.3项目单位简介 4

1.4结论 4

第二章项目提出背景和建设必要性 5

2.1区域概况 5

2.2项目提出背景 8

2.3项目建设的必要性 10

第三章市场分析 13

第四章项目营运模式及产品服务 20

4.1营运模式 20

4.2收费方式 21

4.3产品服务 21

4.4项目SWOT分析 23

第五章项目选址及建设条件 26

5.1项目选址 26

5.2建设条件 26

5.3交通条件 27

5.4环境条件 27

5.5水电资源条件 28

第六章建设规模及总体规划 29

6.1建设规模 29

6.2规划设计指导原则 30

6.3结构设计 32

6.4建筑节能设计 34

6.5给排水方案 34

6.6消防系统设计 36

6.7电气专业设计 37

6.8建筑物防雷 38

6.9弱电设计 38

6.10暖通专业设计 39

6.11新材料、新技术方案 40

第七章节能篇 42

7.1设计依据与设计原则 42

7.2项目节能背景分析 43

7.3能耗状况和能耗指标分析 44

7.4节能措施 46

7.5节能效果分析 48

7.6结论 48

第八章生态环境影响评价 50

8.1环境影响预测 50

8.2环境污染因素分析 50

8.3主要污染防治对策及措施 53

8.4环境影响评价 54

第九章消防安全与卫生 56

9.1消防 56

9.2卫生 59

第十章组织管理及劳动定员 61

10.1组织管理 61

10.2劳动定员 61

第十一章项目实施进度安排 62

第十二章投资估算与资金筹措 63

12.1投资估算依据 63

12.2建设投资 63

12.3资金筹措 64

第十三章财务分析 65

第十四章社会风险稳定评估专章 69

第十五章社会效益分析及评价 78

15.1社会效益 78

15.2评价结论 78

第十六章结论与建议 79

16.1结论 79

16.2建议 79

第一章总论

1.1拟建项目情况

一、项目名称：

关于依托@@@战时人口应急疏散基地建设爱心养老示范园项目

二、项目建设单位：

￥￥￥￥￥￥养老服务有限公司

三、建设地址：

该工程位于市@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@。

四、项目联系人及电话：

项目联系人：联系电话：

五、项目主要建设内容：

本项目依托市@@@战时人口应急疏散基地，建设爱心养老示范园，项目总占地79079㎡，总建筑面积为38550㎡，分两期建设，一期总建筑面积为16550㎡，其中地上建筑面积13550㎡、地下建筑面积3000㎡；二期总建筑面积为22000㎡，全部做为40㎡/套、60㎡/套、80㎡/套的养老社区公寓。容积率0.49，建筑密度16.3%，绿化率35%，建设以供养为主、功能分区合理的“医养结合”大型爱心养老社区。设计床位800个（其中自理型床位550个、介护型床位150个、特护型床位100个），同时配套老年病医院、康复护理理疗中心、中央厨房、智能养老信息管理中心、老年娱乐活动中心、公共助浴中心、综合办公等，是一所多功能、社会化、开放式的综合性养老社区。

本项目总投资15165万元，其中工程建设费用10418万元，预备费用2595万元，流动资金994万元。

六、资金筹措

所需资金由企业自筹。

七、技术经济指标表

综合技术经济指标汇总表

序号

项目

单位

指标

备注

1

总投资

万元

15165

1.1

固定资产投资

万元

14171

1.2

流动资金

万元

994

2

销售收入

万元

2286

正常年份

3

销售税金及附加

万元

390

正常年份

4

所得税

万元

184.42

平均值

5

利润总额

万元

737.67

平均值

6

总成本费用

万元

1548.33

平均值

7

总投资收益率

％

4.86

8

资本金收益率

％

3.65

9

财务内部收益率

％

6