店铺选址五大技巧 .pdfVIP

选址决策过程复杂繁琐，因为成本占比很高，一旦选

择就很难调整。店铺的选址需要考虑很多因素，包括

人口规模、竞争水平、交通便利性、附近店铺的特点、

房租成本、合同期限等，稍有不慎，就可能会出现遗

漏的地方。

所以在选址的过程中需要有原则性，店铺的属性是否

匹配店铺的选址位置，我们需要根据店铺的位置来筛

选店铺的位置。以下整理了5条选址建议，供大家参

考。

一、人口规模

在选址方面，例如，定位是社区式的连锁便利超市，

理想的社区核心是3000-5000户。尽量呆在人流量大

的地方，比如社区、学校和商业区周围，因为想确保

店铺运营中有足够的客流量。人太少意味着未来的固

定顾客太少了，这将直接影响到店铺的人气和销量。

二、竞争水平

应关注周边商铺，并在一公里范围内查看商铺的商业

生态、竞品数量和经营状态。因此根据实际情况进行

评价，可以达到差异化的差异化竞争效果，从而迅速

占领市场份额。

三、商店规模

建议店面面积一般在120-200平方左右，适合连锁便

利超市型，如果面积太小，就很难陈列出琳琅满目的

商品，或者陈列混乱，不能对商品进行正确的分类陈

列，增加了陈列难度，难以合理化。其次，店铺太小

也会关系到店铺的形象和顾客的体验，选择时需要慎

重考虑。另外，店铺的格局、空间、位置、道路衔接

等都会受到影响，具体还是要根据当地的实际情况而

定。

四、交通便利性

商场位置宜为人车共行通道，此外，在可能的情况下，

门口应有停车条件。避开地下通道，这些都是为了方

便消费者快速进店，尽可能的提高店铺的迎客率，减

少由于一些客观原因造成的顾客流失。

五、出租的性质

店面的租赁问题本身也是大家关注的重点，也是创业

过程中比较大的一部分。在选择店铺时，要避免二手

房东或多次换手的店铺，避免可能存在的产权和债务

纠纷。

同时，创业是需要时间的，长期稳定的创业是一个可

靠的选择，最好做好开5年的准备，在此期间，也要

考虑到发展带来的实际因素，如房租上涨、延期租期、

中途转租等，以降低后期房东的起步价，给店铺的运

营带来无形的隐患。