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规划设计·投资分析·产业运营

矿泉水项目投资计划书

一、矿泉水项目基本情况

（一）矿泉水项目建设背景

完善区域发展总体战略，切实落实主体功能区战略，区域发展的协调

性进一步增强。推进城镇体系优化发展，常住人口城镇化率达到60%左右，

户籍人口城镇化率达到45%左右；城乡居民收入差距进一步缩小，基本公

共服务覆盖城乡人口。通过积极参与世界经济、扩大对外开放，培育中国

经济竞争的新优势，打造对外开放的“升级版”，互利共赢开放格局进一

步形成。

“中国制造2025”提出要实现从“中国制造”向“中国创造”的转变，

而“中国创造”的具体体现就是技术创新，它是制造业发展全局的核心。

从目前发展现状看，中国普遍存在自主创新能力不足的问题。大中型工业

企业研发经费占比不足1%，而美国、日本、德国等发达国家普遍在2%以

上；技术对外依存度高达50%以上，95％的高档数控系统、80％的芯片、

几乎全部高档液压件、密封件和发动机都依靠进口；科研成果转化率仅为

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10%左右，远低于发达国家40%的水平。

（二）项目概况

项目名称：矿泉水生产建设项目。

承办单位名称：南平某某有限公司。

规划咨询：泓域咨询机构Macro

（三）项目选址方案

本期工程项目计划在南平某某经济开发区建设，项目拟定建设区域属

于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积15814.57平方米（折合约

23.71亩），净用地面积15814.57平方米（红线范围折合约23.71亩），

项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照矿泉水行业生产规范和要

求进行科学设计、合理布局，符合矿泉水制造和经营的规划建设要求。

南平市隶属福建省，地处福建省北部，武夷山脉北段东南侧，位于闽、

浙、赣三省交界处，俗称“闽北”，东北与浙江省相邻，西北与江西省接

壤，东南与宁德市交界，西南与三明市毗连，介于北纬26°15’—28°19’，

东经117°00’—119°17’之间，幅员面积2.63万平方千米，占福建省

的五分之一；革命战争年代，福建省委曾经几度驻在闽北，被誉为“红

旗不倒”的红土地。2015年，南平辖2区5县3县级市；总人口319.86

万；2015年，该市地区生产总值1339.51亿元。境内山峰耸峙，低山广布，

河谷与山间小盆地错落其间，具有中国南方典型的“八山一水一分田”特

征，南平是福建开发最早的地区之一；东汉时期，南平、建瓯、浦城等便

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建县；“福建”之名即来自福州、建州（今建瓯市）各取首字而来。南

平是闽越文化、朱子文化、武夷茶道文化、齐天大圣文化、太极文化的发

源地，被誉为“闽邦邹鲁”和“道南理窟”；曾涌现2000多位进士和17

位宰相；拥有一级至三级旅游资源实体180多处，武夷山是全国仅有的4

个“世界自然与文化遗产地”之一。南平素有“福建粮仓”、“南方林海”、

“中国竹乡”之称。拥有京福高铁、鹰厦铁路、外福铁路、横南铁路，

205国道、316国道过境；还有武夷山机场，闽江干流、建溪、富屯溪等

航线及航道。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数71.04%，建筑容积率1.22，建设区域绿化覆盖

率7.55%，固定资产投资强度219.81万元/亩，建设场区土地综合利用率

100.00%；根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控

制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

本期工程项目净用地面积15814.57平方米，建筑物基底占地面积

11234.67平方米，总建筑面积19293.78平方米，其中：规划建设主体工程

13935.29平方米，项目规划绿化面积1455.80平方米，土地综合利用面积

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