北京市标准新房买卖协议.docx

北京市标准新房买卖协议

合同编号：__________

卖方：

1.名称：_______________________________________

2.地址：_______________________________________

3.法定代表人/负责人：__________________________

4.联系方式：__________________________________

买方：

1.名称：_______________________________________

2.地址：_______________________________________

3.法定代表人/负责人：__________________________

4.联系方式：__________________________________

鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方的房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于北京市_____________________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。

1.2房屋建筑结构为_____________________________，房屋面积为________________平方米。

1.3房屋的规划用途为_____________________________。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方约定，房屋的成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_________________元。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：_________________元，支付至卖方指定的账户。

2.3买方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：_________________元，支付至卖方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2双方应共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续，并按照法律规定承担相应的税费。

3.3房屋过户手续办理完毕后，买方应按照本合同约定支付剩余房款。

第四条权利和义务

4.1卖方应保证其对房屋的产权无任何争议，并保证房屋不存在任何债权债务。

4.2买方应按照本合同约定支付房款，并办理房屋过户手续。

4.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：______________________

买方（盖章）：______________________

法定代表人/负责人（签名）：________

法定代表人/负责人（签名）：________

签订日期：________________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.买卖双方联系方式确认书

6.付款凭证复印件

7.房屋过户手续办理相关文件

8.合同约定的其他附件

二、违约行为及认定：

1.卖方违约：

未能按照约定时间交付房屋

未能保证房屋产权无争议

未能履行合同约定的义务

2.买方违约：

未能按照约定时间支付房款

未能办理房屋过户手续

未能履行合同约定的义务

违约行为的认定：

违约行为是指合同一方未能履行合同约定的义务，导致合同无法履行或履行不符合约定的情况。

违约行为的认定应依据合同条款和相关法律法规进行。

三、法律名词及解释：

1.卖方：房屋的合法所有权人

2.买方：购买房屋的一方

3.房屋所有权证/不动产权证：证明房屋所有权的法律文件

4.过户：将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程

5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金

6.不可