高教社马工程民法学(第二版)上册教学PPT课件02-09.pptxVIP

民法学

《民法学》编写组

高等教育出版社

马克思主义理论研究和建设工程重点教材

第一节建设用地使用权概述

第二节建设用地使用权的取得第三节建设用地使用权的效力第四节建设用地使用权的消灭第五节集体建设用地使用权

第一节建设用地使用权概述第二编第九章

第一节建设用地使用权概述第二编第九章

一、建设用地使用权的概念

建设用地使用权

建设用地使用权是指自然人、法人或非法人组织依法对国家所有的土地所享有的利

用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。

第一节建设用地使用权概述第二编第九章

二、建设用地使用权的特征

建设用地使用权具有如下特征：

◆客体为国有土地。建设用地使用权的客体为国家所有的土地，不包括集体所有的农村土地

◆目的限于从事建设活动

◆具有期限性

第二节建设用地使用权的取得第二编第九章

第二节建设用地使用权的取得第二编第九章

一、以出让方式设立建设用地使用权

(一)建设用地使用权出让的含义和特征

建设用地使用权的出让

指国家以土地所有人的身份将建设用地使用权在一定期限内让与土地使用人，并由土地使用人向国家支付土地使用权出让金的行为。

◆交易性◆有偿性期限性

《民法学》

即国家以协议方式将国有土地的建设用地使用权在一定年限内出

让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。

即出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加建设用地使用权投标，根据投标结果确定建设用地使用权人的行为。

即出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点以公开竞价的形式将建设用地使用权出让给最高应价者的行为。

第二节建设用地使用权的取得第二编第九章

(二)建设用地使用权出让的方式

协议出让◆招标出让◆拍卖出让◆挂牌出让

《民法学》

拍卖出让

协议出让

招标出让

指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让土地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定建设用地使用权人的行为。

《民法学》

第二节建设用地使用权的取得第二编第九章

挂牌出让

第二节建设用地使用权的取得第二编