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集体所有制房屋买卖合同的权益保障

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落于__________，房屋所有权证号：__________，房屋规划用途：__________，房屋建筑结构：__________，房屋面积：__________平方米。

1.2房屋附属设施：__________。

1.3甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起五个工作日内，一次性支付给甲方。

2.4甲方应保证在交易过程中，房屋的权属清晰，不存在任何法律纠纷。

三、房屋交付及过户

（1）房屋及附属设施完好，无明显瑕疵；

（2）甲方应将其对该房屋的所有权转移给乙方，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等相关证件；

（3）房屋内的户口迁出。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。

四、甲方的义务

4.1甲方应保证其对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。

4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式交付房屋，并保证房屋及附属设施的完好。

4.3甲方应在过户手续办理完毕后，将其对该房屋的所有权转移给乙方。

五、乙方的义务

5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房款。

5.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担过户费用。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的____%。

6.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金为本合同约定的房款总额的____%。

七、争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋规划用途证明

4.房屋建筑结构证明

5.房屋面积测量报告

6.房屋附属设施清单

7.定金收据

8.房款支付凭证

9.房屋过户手续相关文件

10.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，认定甲方违约。

2.甲方未保证房屋权属清晰，存在法律纠纷，认定甲方违约。

3.甲方未按照约定将房屋所有权转移给乙方，认定甲方违约。

4.乙方未按照约定时间支付房款，认定乙方违约。

5.乙方未协助甲方办理房屋过户手续，认定乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.集体所有制房屋：指依法属于集体所有的房屋。

2.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

3.房屋过户：指房屋所有权依法从一方转移至另一方的过程。

4.定金：为确保合同履行，买卖双方一方或双方预先支付给对方一定数额的金钱。

5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的金钱赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方逾期交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金为本合同约定的房款总额的____%。

2.问题：甲方未能保证房屋权属清晰，存在法律纠纷。

解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款及定金，同时乙方有权要求甲方支付违约金。

3.问题：乙方未按照约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的____%。

4.问题：乙方未协助甲方办理房屋过户手续。

解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金