2024回迁房的买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

卖方：

1.姓名（名称）：____________________

2.身份证号码（注册号）：____________________

3.地址：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.姓名（名称）：____________________

2.身份证号码（注册号）：____________________

3.地址：____________________

4.联系电话：____________________

鉴于卖方是回迁房的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买卖方所持有的回迁房，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：____________________

1.2房屋结构及面积：____________________

1.3房屋所有权证号：____________________

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方同意，本房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3余款人民币____元，买方应于____年__月__日前付清。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

第四条权利和义务

4.1卖方应保证其对房屋的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

4.2买方应按合同约定支付购房款项。

4.3双方应遵守国家相关法律法规，按期完成房屋买卖过户手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的10%。

5.2若卖方在约定的时间内未能完成房屋所有权转移，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：

______________

______________

买方（盖章）：

______________

______________

签订日期：____年__月__日

注意事项：

1.确保合同双方身份真实有效，具备相应的民事行为能力。

2.房屋信息需真实准确，如有虚假，卖方需承担相应法律责任。

3.合同约定的付款方式和时间务必严格遵守，如买方逾期支付，需支付违约金。

4.双方应积极配合完成过户手续，如因一方原因导致过户延迟，需承担相应责任。

5.在房屋交付过程中，双方应对房屋进行验收，确认无误后签字。

6.如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。

解决办法：

1.身份验证：可通过身份证、户口本、营业执照等证件核实双方身份。

2.房屋信息核实：可前往房地产交易中心查询房屋所有权、抵押等情况。

3.付款延迟：买方逾期支付违约金，若卖方遭受损失，可要求赔偿。

4.过户手续：双方应按时提供所需材料，配合完成过户手续。如因一方原因导致延迟，需承担相应责任。

5.房屋验收：验收时发现房屋问题，双方可协商解决，如需维修，卖方负责维修。

6.争议解决：友好协商不成，可通过法律途径解决，如诉讼。

涉及法律名词及名词解释：

1.回迁房：指在城市更新、拆迁过程中，由开发商按照相关政策规定，提供给被拆迁人的补偿房屋。

2.所有权：指房屋的所有权归谁所有，包括使用权、处置权等。

3.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。

4.违约金：一方违反合同约定，需支付给另一方的赔偿金。

5.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

6.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方式，如友好协商、诉讼等。

7.民事行为能力：指个人或组织依法独立实施民事法律行为的能力。

应用场合：

1.回迁房买卖交易：适用于回迁房的所有权转让过程。

2.房屋交易双方：适用于卖方（原房屋所有权人）与买方（新房屋所有权人）之间的交易。

3.城市更新、拆迁补偿：适用于在城市更新、拆迁过程中，开发商提供回迁房作为补偿的情况。

补充条款：

1.房屋交付时间：双方约定具体的房屋交付时间，如因特殊情况导致延迟，需提前通知对方并协商解决。

2.房屋维修责任：明确卖方在交付房屋后，如出