精装房验房注意事项.docx

精装房验房注意事项：

验房工具：靠尺、测距仪、相位仪、红外线水平仪、空鼓锤、水桶、卷尺、塞尺、电筒等。

材料，安防系统

■审核家具建材品牌材料

■交房资料是否齐全（三书一证一表一图）

■查看户型图

■对讲机可视功能正常，按键开锁功能正常

■安防：手动抱警功能测试正常

入户门

门框扇：

■门表面平整、无污染、无破损、划痕、漆面光滑、门框打胶顺直不开裂

■门锁安装牢固无歪斜、开关正常，关闭后门扇不松动

■门扇密封性能、门品类、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项

■门吸安装牢固，功能正常；猫眼是否已安装

电气设备/配电箱

■箱体横平竖直，表面整洁完好，箱门开启正常

■开关功能正常，回路标示，对应正确

采暖

■指认开关位置、功能演示

■分水器管排列整齐

开关

■横平竖直、表面无破损，无污染

■开关顺畅、对应无误

插座

■相序测试-左零右相，接地在上

■短路保护测试

安全

■接地方式、总等电位联结、空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等

照明：

■灯位送电试验完好、灯带光感无“断档”、灯具无损坏

等电位

■数量、安装情况、与顶面结合处理、表面防护措施等项

弱电工程

弱电箱：

■检查弱电箱内分线是否明确，各功能模块清晰，不能有裸露的强电

■箱体横平竖直，表面整洁完好，箱门开启正常

检查线路是否为“活线”

■试着来回抽动漏出的线路，应能灵活的抽动

走线是否规范

■弱电与弱电、弱电与强电之间的间距是否符合规范

弱电连接是否正确

■用网线测试仪测试网线盒电话线；用万用表测试电视、音视频线

门窗工程

铝合金/塑钢门窗：

■表面无污染，无明显划伤；启闭操作正常，推拉门移动顺畅平稳

■门窗四角无渗漏水迹，门窗外泄水孔无堵塞

■门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直

户内门

■表面无破损、无污染

■门锁安装牢固、开关正常，关闭后门扇不晃动

■门吸安装牢固，功能正常

飘窗

■无大小头

门套

■表面光滑平整，线条顺直，接缝严密

■无裂缝、扭曲和损坏

■木饰面与墙面之间是否打胶

玻璃

■表面检查：气泡、砂眼、破损、划痕等■7层及以上外开窗、面积大于1.5㎡、玻璃底边离地最终装修面小于500mm的落地窗玻璃是否有“ccc”标识

墙面工程

涂饰工程:

■目测无色差、表面顺平、无污染、无破损、无开裂、批刮腻子均匀不粗糙等墙裙/护墙板：

■材质、工艺裱糊工程：

■接缝平整、顺直、收口、色差、污染、粘贴等项

软包工程

■安装、面料、表面情况、边框处理等项目

地面工程

瓷砖:

■空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、砖缝饱满、等项木地板:

■表面平直整洁、接缝处理、收口、损伤、划痕、色差等

■铺设牢固不松动软塌、行走时无异响、蹬地无明显起灰踢脚线:

■表面无污染、无破损；整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致

■阴阳转角处方正、对缝严密

■与墙地面之间是否打胶

石材

窗台石:

■无明显色差，无破损，无断裂门槛石:

■无破损，无断裂地面石材:

■无明显色差，表面光洁，用手触摸无高低差

吊顶

■表面平整度、接缝情况、收口、无开裂、固定情况、灯槽安装等项

■石膏线表面无污染、无破损；整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致；阴阳转角处方正、对缝严密

顶棚

■目视顺直，线脚顺直；无色差，无裂缝

厨房

推拉门：

■表面、轨道安装、垂直度、门窗套、配件安装平开门：

■表面、框扇安装、开启、合页、锁具等墙地砖铺贴;

■镶贴、空鼓、破损、裂纹、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、收口、开孔、平整度、排

水等吊顶:

■安装情况、白边顺直橱柜:

■平整度、水平度、垂直度符合国家规范要求，柜门开启灵活、安装牢固；台面光洁无划痕、

色泽均匀配件齐全；门扇与柜体缝隙一致台面:

■表面平整光洁、无破损无污染，目测无接缝，宽窄一致地漏:

■检查地漏排水正常厨电:

■安装平整牢固，表面光洁无划痕；外观完好，设备送电正常且送电后无异响

卫生间

墙地砖铺贴:

■镶贴、空鼓、破损、裂纹、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、收口、开孔、平整度、排

水等

平开门:

■表面、框扇安装、开启、合页、锁具、复合木门是否上下抹防水漆等浴霸、排风扇:

■浴霸通电使用正常，表面完好吊顶:

■安装情况、白边顺直台面:

■表面平整、光洁；无破损、无污染、目测无接缝开关插座等电位:

■照明情况、使用情况、安装情况、等电位联结龙头/花洒:

■表面完好，出水正常无渗漏等窗户:

■窗框刮痕、檐口、开关、密封胶、合页等坐便:

■表面光洁、无污染、无破损、无使用痕迹，冲水通畅

■目测马桶与墙面垂直，水箱与墙面平行淋浴/浴缸:

■安装牢固，玻璃有ccc标志

■地面排水流畅、无积水

■墙体连接处打胶严密，平整，宽窄一致

■浴缸表面