2024商品房买卖合同终止协议的范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。

1.2房屋的规划用途为_______。

第二条终止协议

2.1双方同意，在_______年_______月_______日前，签订《商品房买卖合同》并完成房屋过户手续。

2.2若买受人未能在约定的时间内支付全部购房款或未能完成房屋过户手续，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付违约金，违约金金额为房屋总价的_______%。

2.3若出卖人未能在约定的时间内将房屋过户至买受人名下，买受人有权解除本合同，并要求出卖人支付违约金，违约金金额为房屋总价的_______%。

第三条违约责任

3.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。

3.2违约金的具体金额和支付方式，双方应在本合同中约定明确。

第四条争议解决

4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第五条其他约定

5.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

出卖人（盖章）：

营业执照号：

法定代表人（或授权代表）：

联系电话：

买受人（盖章）：

身份证号：

联系电话：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房屋所有权，买受人应具备购房资格。

2.详细填写房屋基本情况，包括位置、结构、所有权证号等信息，确保真实准确。

3.明确终止协议的约定，包括时间、违约金比例等，确保双方权益。

4.约定违约责任，明确违约金的金额和支付方式。

5.约定争议解决方式，选择友好协商或向法院提起诉讼。

6.确保合同条款完整，无遗漏，并明确双方的权利和义务。

7.在签订合同前，双方应仔细阅读合同内容，如有疑问，可咨询专业律师。

8.合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

解决办法：

1.针对合同主体资格问题，出卖人应提供房屋所有权证明，买受人应提供购房资格证明。

2.针对房屋基本情况填写不准确问题，应及时更正，确保真实反映房屋情况。

3.针对终止协议约定不明确问题，可通过协商补充约定，或请教专业律师。

4.针对违约责任约定不明确问题，双方可协商补充约定，明确违约金金额和支付方式。

5.针对争议解决方式不明确问题，双方可通过协商选择合适的争议解决方式。

6.针对合同条款遗漏问题，双方应仔细检查合同内容，确保完整无遗漏。

7.针对合同履行过程中出现的问题，双方应积极沟通，协商解决，必要时可寻求专业律师的帮助。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指依法取得土地使用权，并按照规划许可证规定建设的，用于销售的房屋。

2.出卖人：指依法取得商品房所有权，并出售给买受人的一方。

3.买受人：指购买商品房并支付购房款的一方。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

6.合同终止：指合同约定的权利义务履行完毕，合同关系消灭。

7.过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的手续。

8.法定代表人：指依法代表法人或其他组织行使民事权利、履行民事义务的负责人。

9.授权代表：指依法被授权代表一方行使权利、履行义务的人。

10.营业执照号：指企业法人依法取得的营业执照上的编号。

应用场合：

1.出卖人（开发商）与买受人（购房者）之间就商品房的买卖达成一致时。

2.双方需要明确终止原合同关系，并重新约定权利义务时。

3.在商品房买卖过程中，因特殊情况需要终止合同关系时。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：详细约定出卖人将房屋交付给买受人的时间、条件和方式。

2.房屋质量保证：出卖人应对房屋的质量承担责任，明确质量保证的期限和范围。

3.房屋维修责任：约定房屋出现问题时的维修责任及费用承担。

4.物业服务：明确物业服务的提供者、服务内容、费用等。

5.配套设施：约定房屋周边的配套设施及其交付时间。

6.户口迁移：若涉及买受人户口迁移，应明确迁移责任及时间。

7.合同变更：约定合同变更的条件、程序和方式。

8.不可抗力：明确不可抗力事件的范围及其对合同履行的影响。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.买受人身份证复印件

3.购房资格证明复印件

4.合同双方授权代表委托书

5.房屋平面图

6.房屋质量保证书

7.物业管理合同复印件

8.房屋周边配套设施相关文件

9.