农村自建房买卖合同的税费优惠政策.docx

农村自建房买卖合同的税费优惠政策

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方拥有位于__________（地址）的农村自建房一套，愿意出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋描述

1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2甲方保证该房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方约定房屋出售价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方应在签署本合同时支付定金人民币__________元整（大写：_______________________元整），剩余款项在房屋过户手续办理完毕后支付。

第三条税费优惠政策

3.1本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。

3.2双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，各自承担应缴纳的税费。

3.3双方应积极配合对方及相关部门办理税费缴纳事宜，确保交易顺利进行。

第四条过户及交付

4.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移至乙方名下。

4.2过户手续办理完毕后，甲方将房屋及附属设施无偿移交给乙方。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2违约方应支付给对方因此造成的一切损失，包括但不限于经济损失、诉讼费用等。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋共有权证

3.土地使用权证

4.房屋平面图

5.房屋质量检测报告

6.房屋交易双方身份证明

7.税费优惠政策相关文件

8.过户手续办理所需文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理过户手续，或故意拖延过户手续办理的，视为违约。

2.甲方未按约定时间支付房屋价款的，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付定金的，视为违约。

4.乙方未按约定时间支付剩余房款的，视为违约。

5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，视为违约。

6.双方协商一致解除合同的，不视为违约。

三、法律名词及解释：

1.农村自建房：指农村居民在集体土地上自行建设或委托他人建设的住房。

2.契税：指房屋买卖合同中，买方应缴纳的税费。

3.个人所得税：指房屋买卖合同中，卖方应缴纳的税费。

4.土地增值税：指房屋买卖合同中，卖方应缴纳的税费。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

6.违约责任：指一方违反合同约定，需承担的法律责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到甲方拖延过户手续办理：乙方可以催告甲方尽快办理过户手续，若甲方仍不办理，乙方可以依法向法院提起诉讼。

2.遇到乙方拖延支付定金或房款：甲方可以催告乙方尽快支付，若乙方仍不支付，甲方可以依法解除合同。

3.遇到房屋质量问题：双方可以协商解决，如协商无果，乙方可以依法要求甲方承担修复费用或赔偿损失。

4.遇到提供虚假信息或隐瞒重要事实：双方可以解除合同，并要求违约方承担相应损失。

五、所有应用场景：

1.农村自建房买卖交易。

2.需要办理过户手续的房屋买卖交易。

3.涉及契税、个人所得税、土地增值税等税费的房屋买卖交易。

4.需要提供房屋所有权证、土地使用权证等文件的房屋买卖交易。