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瓶装水项目

策划方案

规划设计/投资方案/产业运营

报告说明—

该瓶装水项目计划总投资19958.19万元，其中：固定资产投资

15738.92万元，占项目总投资的78.86%；流动资金4219.27万元，占项目

总投资的21.14%。

达产年营业收入32184.00万元，总成本费用25066.42万元，税金及

附加354.30万元，利润总额7117.58万元，利税总额8453.62万元，税后

净利润5338.18万元，达产年纳税总额3115.43万元；达产年投资利润率

35.66%，投资利税率42.36%，投资回报率26.75%，全部投资回收期5.24

年，提供就业职位599个。

随着我国经济的发展，人民生活水平的提高，瓶装水市场需求随之高

速增长。据数据统计：我国瓶装水消费量由2002年858.8万吨高速增长至

2016年的4536.6万吨，销售规模由234亿元跃至1600多亿元，年均复合

增长率达到14.8%，是全球平均增速的2倍以上，预计2018年销售规模突

破1900亿元。p我国瓶装水行业根据定位差异分为四个梯队：第一梯队

是进口和国产的高端天然矿泉水，售价基本在5元/500ml以上，主要包括

依云、巴黎水、西藏5100、昆仑山等品牌，这一梯队的企业通常规模较小

但增长迅速。第二梯队是大众天然矿泉水品牌，典型的代表是景田百岁山，

这一梯队的产品多定位于3-5元。第三梯队是纯净水和其他饮用水中相对

高端的产品，目前，怡宝和农夫山泉这两个品牌在国内市场份额最高。第

四梯队则是2010年之前的主流产品，主要是康师傅、娃哈哈等主打矿物质

水的品牌。p在国内的瓶装水市场上：怡宝、农夫山泉、康师傅、百岁山、

娃哈哈、冰露等六大品牌占据了近八成的市场份额，而这几大品牌市场份

额之争从未停止过。2017年3月，市场格局在进一步变化。据数据显示，

瓶装水六巨头依次为农夫山泉、华润怡宝、康师傅、百岁山、娃哈哈、冰

露。农夫山泉、华润怡宝分别位居第一、第二，两者市场份额之差仅为2

个百分点。康师傅、百岁山紧随其后，分别为12.2%、9.2%。据去年数据显

示，2016年仍然是农夫山泉霸占榜首，华润怡宝则从去年的第四跃至第二。

p在消费升级的背景下，居民消费能力不断提升以及高端水高利润率的吸

引，众多国产高端水企业开始跑马圈地，瓶装水的市场竞争正在聚焦面向

高端水市场。而产品质量、品牌文化，水源甚至颜值都成为决定品牌胜负

的关键。国内的高端水品牌昆仑山在2009年上市后爆发式增长，销量从

3.6百万升猛增至214百万升，CAGR高达79%，大众消费者对高端产品的消

费能力得已充分体现。在大众消费升级的推动下高端瓶装水迎来快速增长。

p

第一章基本情况

一、项目概况

（一）项目名称及背景

瓶装水项目

（二）项目选址

某产业发展示范区

节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或

少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的

场址。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要

求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项

目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本

原则的要求。

（三）项目用地规模

项目总用地面积59122.88平方米（折合约88.64亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数51.23%，建筑容积率1.49，建设区域绿化覆盖率

7.91%，固定资产投资强度177.56万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积59122.88平方米，建筑物基底占地面积30288.65平

方米，总建筑面积88093.09平方米，其中：规划建设主体工程66850.42

平方米，项目规划绿化面积6967.67平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计158台（套），设备购置费5332.90万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量993072.03千瓦时，折合122.0