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小型写字楼租赁合同

第一篇范文：合同或协议编号：__________

鉴于甲方（出租方）拥有位于__________的写字楼物业，乙方（承租方）有意租赁该物业用于商业用途，双方本着平等互利、公平公正的原则，经友好协商，达成如下租赁协议：

第一条物业概况

1.1甲方将其拥有的位于__________的写字楼物业出租给乙方使用，物业面积为__________平方米。

1.2甲方保证该物业符合国家有关法律法规和行业标准，具备合法的产权证书，并确保物业在租赁期间无权属纠纷。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前__________个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可另行签订续租合同。

第三条租金及支付方式

3.1乙方应按月向甲方支付租金，租金标准为每月人民币__________元。

3.2乙方应于每月__________日前向甲方支付当月租金。逾期支付的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日__________%计算。

第四条保证金

4.1乙方应向甲方支付相当于__________个月租金的保证金，作为租赁期间乙方履行本协议的担保。

4.2保证金不计利息，租赁期满或合同解除后，甲方在扣除乙方应承担的费用后，将剩余保证金无息退还乙方。

第五条物业使用

5.1乙方应按照租赁用途使用该物业，未经甲方书面同意，不得改变物业用途。

5.2乙方应合理使用物业内的设施设备，并承担因使用不当造成的损坏赔偿责任。

第六条维修责任

6.1甲方负责物业主体结构及公共部位的维修，乙方负责租赁范围内的维修。

6.2乙方在租赁期间对物业进行装修、改造的，应提前征得甲方书面同意，并承担相应费用。

第七条合同解除

7.1双方协商一致，可以解除本合同。

（1）未按期支付租金累计超过__________个月的；

（2）擅自改变物业用途的；

（3）损坏物业，影响物业正常使用的；

（4）利用物业进行违法活动的。

（1）未能保证物业符合国家有关法律法规和行业标准的；

（2）未能按约定提供物业的；

（3）在租赁期间出现权属纠纷的。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

9.3本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：__________

日期：__________

乙方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：__________

日期：__________

附件：

1.甲方产权证书复印件；

2.物业平面图；

3.补充协议（如有）。

一、特殊应用场景一：初创企业租赁写字楼

初创企业在租赁写字楼时，由于资金紧张，可能需要与甲方协商租金支付方式。在合同中，可以增加一条关于租金支付方式的条款，如：“乙方在租赁期间，如因经营困难无法按时支付租金的，应及时通知甲方，双方可协商延期支付或分期支付。”

二、特殊应用场景二：租赁期间进行二次装修

乙方在租赁期间可能需要对写字楼进行二次装修，以适应自身业务发展需求。在合同中，应明确约定装修的审批流程、装修范围、装修标准等，如：“乙方在租赁期间如需对物业进行二次装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修应符合国家有关法律法规和行业标准，不得破坏物业主体结构。”

三、特殊应用场景三：租赁期间转租

乙方在租赁期间可能因业务调整需要将部分或全部租赁面积转租给第三方。在合同中，应明确约定转租的条件、程序及责任承担，如：“乙方在租赁期间如需将部分或全部租赁面积转租给第三方的，应提前向甲方提交转租申请，经甲方书面同意后方可进行。转租合同应符合本合同的相关约定，乙方应对转租行为承担连带责任。”

四、特殊应用场景四：租赁期间发生不可抗力事件

租赁期间如发生地震、火灾等不可抗力事件，可能导致物业无法正常使用。在合同中，应明确约定不可抗力事件的处理方式，如：“如因不可抗力事件导致物业无法正常使用的，双方应协商解决，可部分或全部免除乙方租金。如不可抗力事件持续超过__________个月，双方均有权解除合同。”

五、特殊应用场景五：租赁期间物业升值

租赁期间，物业可能因市场行情上涨而升值。在合同中，可以增加一条关于物业升值的条款，如