补充协议中的按揭权利义务说明要点.docx

补充协议中的按揭权利义务说明要点

合同编号：__________

甲方：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

一、按揭权属的确认

1.甲方同意将其名下的__________（房产证/土地使用权证/其他抵押物）作为本合同的抵押物，为乙方提供按揭担保。

2.甲方保证所提供的抵押物权属清晰，无任何权利瑕疵，并未设定任何优先权。

3.乙方对甲方提供的抵押物享有优先受偿权，在甲方未按时履行合同义务时，乙方有权依法优先受偿。

二、按揭权益的转让

1.在本合同有效期内，如甲方转让其在本合同项下的权益，应提前书面通知乙方，并征得乙方同意。

2.甲方转让权益时，应保证受让人符合主合同及本补充协议的要求，并能继续履行按揭担保义务。

3.乙方对甲方转让权益的行为不承担任何责任，但有权要求甲方承担因转让导致的风险和损失。

三、按揭责任的履行

1.甲方应按照主合同约定的还款方式和期限履行还款义务。

（1）要求甲方支付逾期利息、违约金等；

（2）依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿；

（3）向甲方追偿因未履行还款义务而产生的其他费用。

3.甲方因履行还款义务而产生的一切费用，包括但不限于贷款利息、评估费、登记费等，由甲方承担。

四、按揭解除及抵押物的处理

1.在甲方按约定履行完还款义务后，乙方应按照主合同约定办理抵押物解除抵押手续。

2.抵押物解除抵押后，甲方应按照约定办理房产证、土地使用权证等相关权属证书的过户手续。

3.抵押物解除抵押及权属证书过户所产生的费用，由甲方承担。

五、合同的变更、解除和终止

1.本补充协议一经签订，即成为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。

2.在合同履行过程中，如双方协商一致，可以书面形式变更、解除或终止本补充协议。

3.本补充协议解除或终止后，甲乙双方应按照主合同约定办理相关手续，并互相配合，确保合同的平稳过渡。

六、争议解决

1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方营业执照复印件

3.房产证/土地使用权证/其他抵押物权属证明文件

4.主合同文本

5.本补充协议文本

6.抵押物评估报告

7.抵押物登记证明文件

8.还款计划表

9.授权书（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定履行还款义务，包括但不限于逾期还款、未还款。

2.甲方未按约定提供抵押物，或提供的抵押物权属有瑕疵。

3.甲方未经乙方同意，转让本合同项下的权益。

4.甲方未按约定办理抵押物解除抵押手续。

5.甲方未按约定办理权属证书过户手续。

三、法律名词及解释：

1.按揭：指借款人将其名下的房产等财产作为担保，向贷款人申请贷款的行为。

2.抵押物：指借款人提供作为担保的财产。

3.抵押权：指贷款人对抵押物在借款人未按约定履行还款义务时享有的优先受偿权。

4.补充协议：指对主合同中的条款进行补充和修改的协议。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方提供的抵押物权属有争议：要求甲方提供权属证明文件，如无法提供，则要求甲方承担相应法律责任。

2.甲方未按约定履行还款义务：根据主合同及本补充协议的约定，向甲方追偿逾期利息、违约金等，并有权依法处置抵押物。

3.甲方未经乙方同意转让权益：要求甲方承担违约责任，并有权依法处置抵押物优先受偿。

4.抵押物解除抵押及权属证书过户产生纠纷：参照主合同及本补充协议的约定，要求甲方承担相关费用及损失。

五、所有应用场景：

1.房产买卖中的按揭贷款。

2.土地使用权转让中的按揭贷款。

3.其他动产、不动产的按揭贷款。

4.双方约定以按揭方式进行融资的场合。

5.任何需要以抵押物作为担保的合同场合。