2024委托售房合同书范文.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：____________________

1.2房屋结构及面积：____________________

1.3房屋所有权证号：____________________

1.4甲方出售该房屋时，应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方房屋所有权的情形。

第二条购买价格

2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购房款。

第三条付款方式及时间

3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款的____%。

3.2剩余购房款待办理完毕房屋过户手续后，乙方应支付给甲方。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。

4.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2甲方应保证该房屋权属清晰，如因甲方原因导致房屋过户出现问题，甲方应承担相应责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：________年____月____日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

解决办法：核实双方身份信息，必要时可要求提供身份证、户口本等相关文件。

2.房屋信息真实准确，不存在隐瞒或虚构情况。

解决办法：双方应如实提供房屋所有权证、房产证、土地使用权证等权属证明文件，并由双方共同进行实地查看房屋。

3.房价款支付及交付时间节点严格遵守合同约定。

解决办法：设置明确的付款及交付时间节点，并通过银行转账、现金等方式完成支付，记录付款凭证。

4.房屋过户手续办理顺利，双方积极配合。

解决办法：提前了解当地过户手续及所需材料，共同前往相关部门办理，并承担相应费用。

5.违约责任明确，违约方承担相应法律责任。

解决办法：在合同中约定明确的违约责任及赔偿标准，如发生违约情况，可依据合同约定追究违约方责任。

6.争议解决方式合法有效，确保双方权益。

解决办法：选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并在合同中明确约定管辖法院或仲裁机构。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.甲方（卖方）：房屋所有权人，出售房屋的一方。

2.乙方（买方）：购买房屋的一方。

3.购房款：乙方支付给甲方的购买房屋的款项。

4.房屋所有权证：证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件。

5.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

6.违约责任：一方违反合同约定，应承担的法律责任。

7.争议解决：双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

8.合同终止：合同约定的权利义务履行完毕，合同关系消失。

应用场合：

1.个人之间的房屋买卖。

2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖。

3.二手房交易市场中，卖方与买方之间的房屋买卖。

补充条款：

1.房屋附属设施及家具家电清单：明确双方对于房屋附属设施及家具家电的归属达成一致意见。

2.房屋交付标准：详细描述房屋交付时的现状，包括装修情况、配套设施等。

3.房屋维修责任：约定房屋交付后，对于房屋质量问题及维修责任的承担。

4.户口迁移：若房屋所在区域存在户籍管理政策，需明确户口迁移相关事宜。

5.物业费用结算：明确物业费、水电费等费用结算方式及责任方。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.房产证复印件。

3.土地使用权证复印件。

4.房屋附属设施及家具家电清单。

5.房屋过户所需相关材料清单。

6.付款凭证复印件。

7.房屋交付现状照片或视频。

8.物业费、水电费等相关费用结算凭证。