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地下车库管理方案

地下车库使用管理方案

为加强地下车库管理，规范车辆停放，保持良好的停车秩序,保障地下车库车位使

用人和物业管理的实际情况,小区地下停车场区域的使用及物业管理等事宜制定

如下方案：

物业与车位使用人在车辆入住时签定《小区停车位租赁协议》或《小区停车位永

久性转让合同》，所有出入车库的车辆,必须遵守《车库使用管理规定》及相关的

管理制度和办法。

一、人员配置

1、车库管理由物业公司各小区会同保安部直接管理。

2、设车辆管理员2名（暂定），24小时值班，按规定对进出入车库的车辆进行

管理，维护车库秩序。

3、车库使用车辆号码和智能扫描识别系统通行,一车一档,由物业公司提前安装扫

描设备，各小区保安部负责监督管理.

4、设备设施维修保养由技术人员完成。

二、服务标准

1、人员要求

统一着装，佩戴统一标志,语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物

防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全

防范工作.

地下车库管理方案

2、巡逻岗

按照规定的路线和时间进行巡查,发现问题及时处理或汇报,并做好巡查记录。

巡查时间：5：00-24:00之间两小时巡查一次

24：00-5：00之间在3：00时巡查一次

3、固定岗

在车库出入口值班固定24小时值守，对出入的车辆进行规范管理，在早、晚车辆

出入高峰期时段内值班人员立岗值守，体现管理形象。

高峰期时段：7：00-9：00、11:30-15：00、17：00-19：00

4、车辆管理

确认有车库使用权的车辆方可使用停车场.

引导车辆按照规定路线行驶并在指定的地点停放，做到停放有序。

巡视检查车库使用人的行为是否规范，有违规现象及时提醒或制止。

巡视检查车库设备设施是否完好,提醒使用人规范使用，发现有损坏或故障及时处

理或汇报。

三、规章制度

1、车库使用管理规定

地下车库管理方案

（1)、进入车库的车辆须具备一切有效证件，包括行驶证、驾驶证、身份证等有

效证件，车辆号牌应与办理车位车辆号牌相符.

（2）、进入车库的车辆，须按进出库程序进入车库，车辆要求高度小于2米，

吨数小于2吨，限速5公里/时，遵守一车一杆，进入车库后禁止鸣笛.并按已

购或已租指定的车位停放，严禁将车辆停放在车库口，单元门口，公共车道，以

及各消防设施门前。

（3）、车辆停放后，司机须配合车管员做好车辆的检查记录，并锁好车门窗，带

走贵重物品,车管员没有帮司机保管物品的义务。

(4）、进库车辆严禁在车库内加油、修车、试刹车，禁止任何人在车库内学习驾

驶车辆。

（5）、进库车辆司机要保持车库内清洁，禁止在车库内乱丢垃圾与弃置废杂物,

禁止在车库内吸烟。

（6）、进库人员必须遵守安全防火规定，严禁载有易燃易爆、剧毒等危险品的车

辆进入车库。

(7)、禁止超过车库限高规定的车辆及漏油、漏水等病车进入车库.

（8）、进库车辆因车主个人原因造成本身车辆受损的,后果自负。

（9）、车库内设有固定、临时停车位，业主需在固定车位停放车辆。外来车辆进

入车库时应按规定停放在临时停车位内，并缴纳一定的停车费用。

（10）、车库对临时停放车辆实行有偿服务，物业公司只收取车位

地下车库管理方案

维护费,不承担车辆及财物的保管义务。对车库内车损事故，物业公司协助有关部

门作好理赔工作，不承担车主的车损赔偿责任。

（11）、非停车位禁止停放任何车辆,因违章乱停乱放造成事故或失窃的，由车辆

使用人自行负责；因违章停车，造成车辆堵塞及其它责任的，物业公司有权报请

并协助有关部门予以处理。

（12)、车主在停放车辆后，应及时锁好门窗，保管好自己的财物，不得将贵重物

品遗留在车内，对违反规定造成失窃的，物业公司不承担赔偿责任。

2、车库管理配置规定

（1)、车库必须有专职管理人员24小时值班，收费标准悬挂在车库的出入口明

显位置。

（2）、车库内按消防要求设置消防栓,配备灭火器，由小区工程部消防负责人定

期检查，由车管员负责管理使用。

（3）、车库和小区车行道路须做好行车线、停车位、禁停、转弯、减速、消防通

道等标识，并在主要车行道转弯处安装凸面镜。

（4)、车库出入口处必要位置设路障和防护栏。

(5）、集装箱车、2.5ｔ以