预售房屋买卖合同注意事项.docx

预售房屋买卖合同注意事项

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号。

1.2房屋性质：预售商品住宅。

1.3房屋规划用途：住宅。

1.4房屋面积：建筑总面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米，共有分摊面积为__________平方米。

第二条房屋价格及支付方式

2.1房屋总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应按照下列进度支付房价款：

（1）签署本合同时，乙方支付人民币__________元作为定金，定金在房屋过户手续完成后退还；

（2）自本合同签订之日起__________日内，乙方支付房价款的__________%；

（3）自房屋交付之日起__________日内，乙方支付房价款的__________%；

（4）剩余房价款乙方应按照甲方提供的还款计划及方式进行支付。

2.3乙方支付房价款的方式为：__________。

第三条房屋交付及验收

3.1甲方应按照合同约定的时间、地点将房屋交付给乙方。

3.2乙方应对房屋进行验收，如发现质量问题，应在收房之日起__________日内向甲方提出，并提供相应的证据，甲方应在接到乙方通知后的__________日内予以核实并采取修复措施。

3.3房屋交付后，乙方应承担房屋的物业管理费、水电费等各项费用。

第四条产权过户

4.1甲方应保证其对房屋的产权不存在任何争议，并确保在房屋过户手续完成后，房屋产权归乙方所有。

4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

4.3房屋过户手续完成后，甲方应将房屋权属证书交付给乙方。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。

5.2甲方未按照约定时间、地点交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：__________。

5.3甲方未按照约定履行产权过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。

第六条争议解决

6.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成后失效。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋产权证书

2.房屋平面图

3.预售合同批准文件

4.房屋质量保证书

5.物业管理公约

6.付款凭证

7.房屋交付确认书

8.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、地点交付房屋

2.甲方未按约定履行产权过户手续

3.甲方未按约定提供房屋质量保证

4.乙方未按约定时间支付房价款

5.乙方未按约定履行合同约定的其他义务

三、法律名词及解释：

1.预售商品住宅：指在房屋建设前，按照法定程序取得预售许可，对外销售的经营性住宅。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。

3.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

4.物业管理费：指物业公司为管理、维护物业所收取的费用。

5.共有分摊面积：指建筑规划中，不属于套内建筑面积，由所有业主共同分摊使用的面积。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付逾期交付违约金。

2.房屋质量问题：如发现房屋质量问题，乙方应及时向甲方提出，甲方应在约定时间内采取修复措施。

3.产权过户问题：甲方应保证房屋产权清晰，协助乙方办理产权过户手续。

4.乙方延迟支付房价款：乙方应按照合同约定的时间支付房价款，如延迟支付，应支付违约金。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋开发商，乙方为购房者。

2.双方通过预售合同购买预售商品住宅。

3.甲方按约定时间、地点交付房屋。

4.甲方协助乙方办理产权过户手续。

5.乙方按约定时间支付房价款。

6.双方履行合同约定的其他义务。