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?合同编号：__________

乙方为有意购买上述房产的买家；

双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，就甲方将其房产出售给乙方事宜，达成如下协议：

第一条房产描述

1.1甲方出售的房产位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房产证号：_______。

1.2房产现状：_______（请详细描述房产的现状，包括建筑结构、设施设备、使用情况等）。

第二条购买价格

2.1双方确认，房产的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方，支付方式为_______（银行转账、现金等）。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。

3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房产过户手续。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。

4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

特别提示：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况调整。在签订正式合同前，请务必征求专业律师的意见。

注意事项：

1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

2.房产信息应真实、准确、完整，包括但不限于房产位置、面积、结构、使用情况等。

3.购房款支付及交付时间应明确，符合双方实际情况。

4.过户手续应严格按照我国法律规定进行，确保合规合法。

5.违约责任应明确，合理，符合法律规定。

6.争议解决方式应明确，选择适当的有管辖权的人民法院。

解决办法：

1.主体资格问题：请核实双方身份信息，确保具有完全民事行为能力。如有疑问，可要求提供相关证明材料。

2.房产信息问题：实地查看房产，核实房产位置、面积、结构、使用情况等信息。如有不符，应及时沟通更正。

3.付款及交付时间问题：根据双方实际情况，商定合理的付款及交付时间，并在合同中明确。

4.过户手续问题：了解当地房产过户手续规定，按照要求准备相关材料，共同办理过户手续。如有困难，可寻求专业律师的帮助。

5.违约责任问题：根据实际情况，合理设定违约责任，确保合同的履行。如有争议，可咨询专业律师。

6.争议解决问题：选择适当的有管辖权的人民法院，或者考虑通过仲裁解决争议。如有疑问，可咨询专业律师。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指房产所有权人。

2.乙方：指购买房产的买家。

3.房产：指位于_______市_______区（县）_______街道_______号的房产，房产证号：_______。

4.购房款：指乙方支付给甲方的购买房产的款项。

5.交付：指甲方将房产实际交付给乙方的行为。

6.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。

7.违约金：指违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

9.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。

应用场合：

1.个人之间的房产买卖。

2.企业之间的房产买卖。

3.房产中介参与的房产买卖。

4.涉及房产贷款的买卖。

5.涉及房产赠与或遗产继承的买卖。

补充条款：

1.房产鉴赏期条款：买方在签订合同后一定时间内，有权取消购买，但需承担相应费用。

2.房产过户税费承担条款：明确过户税费由哪方承担。

3.房产交付标准条款：详细描述房产交付时的标准，如清洁、设施正常运行等。

4.违约责任免除条款：在不可抗力情况下，双方免于承担违约责任。

5.争议解决方式选择条款：可以选择仲裁或诉讼解决争议。

附件列表：

1.房产证原件及复印件。

2.房产平面图。

3.房产现状照片或视频。

4.买卖双方身份证明复印件。

5.付款凭证及交付凭证。

6.过户手续相关材料。

7.房产贷款相关文件。

8.中介服务合同（如有涉及）。

9.仲裁协议或诉讼管辖法院证明。