个人房屋买卖合同的简化.docx

个人房屋买卖合同的简化

合同编号：__________

合同主题：个人房屋买卖合同

合同各方：

1.姓名：________________

2.身份证号码：________________

3.地址：________________

4.联系电话：________________

1.姓名：________________

2.身份证号码：________________

3.地址：________________

4.联系电话：________________

第一条房屋基本情况

1.2房屋所有权证号：________________；

1.3房屋的规划用途：________________；

1.4房屋的产权性质：________________；

1.5房屋的面积：________________平方米；

1.6甲方对房屋拥有完全的处置权，不存在任何权利瑕疵。

第二条房价款

2.1双方确认，本合同项下的房价款为人民币（大写）：____________元整（小写）：￥_________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至甲方指定的银行账户。

2.3乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理房屋过户手续，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2双方应共同配合，尽快完成房屋过户手续。

3.3房屋过户手续完成后，乙方应按照本合同约定支付房价款。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。

4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章或签字）：________________日期：____年____月____日

乙方（盖章或签字）：________________日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋买卖合同草稿

4.房价款支付凭证

5.房屋过户手续相关文件

6.不可抗力证明文件（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间交付房屋。

2.甲方未按照合同约定时间办理房屋过户手续。

3.乙方未按照合同约定时间支付房价款。

4.甲方提供的房屋存在权利瑕疵。

5.不可抗力导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.个人房屋买卖合同：指个人之间的房屋买卖关系所形成的合同。

2.房价款：指乙方购买房屋所需支付的金额。

3.交付：指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方的行为。

4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。

2.问题：甲方未按约定时间办理房屋过户手续。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快办理过户手续。

3.问题：乙方未按约定时间支付房价款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方尽快支付房价款。

4.问题：甲方提供的房屋存在权利瑕疵。

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方解决权利瑕疵。

5.问题：遇到不可抗力导致合同无法履行。

解决办法：双方按照合同约定处理不可抗力情况，如需延长履行时间或解除合同，应协商确定。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.需要明确房屋交付时间及过户手续办理。

3.需要规定房价款支付时间及违约责任。

4.需要办理房屋所有权转移登记手续。

5.遇到不可抗力情况需要处理。