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市房地产企业现状调查报告

灾后重建以来，得益于国家的灾后重建政策,XX市城市扩容提质进程迅猛，房地产业得

到了快速发展。随着2013年下半年银行系统针对房地产业突然收紧信贷，再加上受八项规

定、六项禁令等因素影响，高端消费大为萎缩，楼市也受到波及，导致房地产市场去年底开

始全面降温，“入冬”速度远超预期，不少房地产开发企业面临资金短缺、销售不畅、融资难

等困难，房地产开发进程减缓，不少企业面临生存困难。为进一步了解我市房地产企业发展

状况，听取企业的意见，便于我们进一步改进工作和强化服务，鼓励企业克服困难、树立信

心，共同促进我市房地产业的健康有序发展，根据工作安排，房产科对我市部分房地产开发

企业进行了走访调查，并结合我局对房地产开发企业状况的掌握情况，形成如下报告：

一、我市房地产开发企业基本情况

2014年，我市具有开发资质的开发企业为110家，其中二级7家、三级89家、四级14

家。到我市备案登记的外来房地产开发企业有28家，其中二级4家、三级23家、四级1

家。截止5月底，共有32家企业办理房地产开发资质报审和年检换证（其中，年检换证及

变更企业24家，新申报企业7家，资质升级1家）。

二、项目开发销售情况

2014年我市房地产开发在（拟）建项目69个，（其中在建项目54个，停工项目1个，

拟建项目14个），在（拟）建总面积5699348.54平方米，拟投资总额3062147.487万元。截

至2014年5月，已完成投资总额1393045.12万元，占拟投资额的45.49%；在建面积

1830162.045平方米，占拟建面积的32.11%；竣工面积899432.7平方米，预售及销售面积

1308012.5平方米（以上数据根据企业资质年检申报材料统计）。

由于大量安置房的修建和交付入住，解决了许多市民的房屋需求，使得刚性需求减弱，

同时，新建楼盘不断推出，市场竞争激烈，加上房地产市场风声鹤唳，都江堰房地产的开发

形势严峻，销售情况不理想（尤其是青城山板块），项目开发节奏放缓，定价较为谨慎。城

区普通住宅销售价格在3500-6000元/平方米之间，销售情况比较好的楼盘价格基本都在

4500-5500元/平方米左右。青城山板块（含翠月湖）的房地产业基本属于度假休闲和产业投

资型，受八项规定、六项禁令等因素影响较大，形势较为严峻。已购房业主入住率随旅游淡

旺季起伏，落差较大，对区域人气有一定影响。目前的区间价7500—15000元/平方米之间，

交易比较清淡，企业日子比较艰难。

位于XX市中兴镇梅花大道2号的中铁水映·青城项目，项目定位为旅游度假别墅，精

装修，商住，分三期建设，总占地面积303亩，容积率0.69。一期已竣工，竣工面积56873.27

平方米。二期正在方案报规阶段，滨河景观已开始施工，酒店项目的正在方案设计阶段。因

项目临高铁，导致一期临高铁处房屋销售较为困难，房屋总套数681套，已销售221套，占

比32.5%，销售价格10500元/平方米。

位于XX市玉堂镇的中华青城一期项目，总投资42000万元，已完成投资36400万元，

拟建面积26万平方米。修建住宅490套，清水房，已销售100余套，占比不足30%，销售

价格11000元/平方米。

位于XX市大观镇高尔夫大道333号的青城高尔夫新丽江三期·-青城郡项目，总建筑面

积97288平方米，容积率：0.39；精装在建。总套数301套，已售122套，占比40.1%，销

售价格10000-15000元/平方米。

位于翠月湖镇的海航香颂湖项目，紧邻翠月湖公园，项目投资20多亿，每年回收只有

2个多亿。由于受国家政策调控及项目临近殡仪馆以及自身所处地理位置等原因，项目销售

从去年就开始出现瓶颈，开发举步维艰（项目方认为政府承诺的殡仪馆拆迁未能落实，对香

颂湖项目销售影响较大）。2014年（截止5月29日）共销售20套，销售面积2876.5平方米，

销售金额2928万元。

位于玉堂镇南华村一、二组，白马村三、六组的青城美林项目。项目计划总投资为25000

万元，主要为商业和配套房建设，因资金原因，项目分为两期修建，第一期为30000平方米，

已取得预售许可面积为9