房屋买卖担保合同的作用.docx

房屋买卖担保合同的作用

合同编号：__________

房屋买卖担保合同

卖方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系电话：____________________

第一条房屋描述

1.1房屋位于____________________，房屋结构及面积如下：

（详细描述房屋的结构、面积、装修情况等）

1.2房屋所有权证号：____________________

第二条买卖价格

2.2房价支付方式：

（详细描述房价的支付方式，如一次性付款、分期付款等）

第三条担保事项

（详细描述卖方提供的担保措施，如提供抵押、担保人等）

3.2担保期限：自本合同签订之日起至房屋过户登记完成之日止。

第四条双方义务

4.1卖方义务：

（详细描述卖方的义务，如保证房屋权属清晰、保证房屋质量等）

4.2买方义务：

（详细描述买方的义务，如按时支付房价、配合办理过户手续等）

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房价的__________%。

5.2违约方应承担因违约所产生的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、过户费等费用。

第六条争议解决

6.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记完成之日终止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

法定代表人/负责人（签字）：____________________

法定代表人/负责人（签字）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋买卖合同

3.担保协议

4.房屋评估报告

5.付款凭证

6.过户登记申请表

7.双方身份证明文件

8.授权委托书（如有）

二、违约行为及认定：

1.卖方违约行为：

未能按照合同约定时间交付房屋或所有权证；

未能履行担保义务，如提供虚假信息、抵押物价值不足等；

未经买方同意，提前处置抵押物。

2.买方违约行为：

未能按照合同约定时间支付房价；

未能履行合同约定的买方义务，如未配合办理过户手续等；

违反合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.卖方：指房屋的所有人，有权出售房屋并为此提供担保的一方。

2.买方：指购买房屋并为此提供相应价款的一方。

3.担保：指卖方为了保证买方权益，提供的确保房屋交易顺利进行的一种措施。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户登记：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋所有权争议：

解决办法：应及时向相关部门申请房屋所有权证，必要时可寻求法律诉讼。

2.房价支付争议：

解决办法：双方应严格按照合同约定的支付方式和时间履行付款义务。

3.担保问题：

解决办法：卖方应确保提供的担保措施合法有效，买方有权要求卖方补充担保。

4.过户登记问题：

解决办法：双方应积极配合办理过户登记手续，如有困难可寻求专业律师的帮助。

5.违约争议：

解决办法：双方应协商解决，协商不成的可通过法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖；

2.公司之间的房屋买卖；

3.个人与公司之间的房屋买卖；

4.房屋拍卖后的买卖；

5.房屋赠与后的买卖。