2024大连市前期物业管理委托合同范例.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（受托方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

第一条委托事项

1.1甲方委托乙方对项目的物业管理区域进行前期物业管理，包括但不限于物业设施设备的管理、维护及保养，物业环境的维护与管理，公共秩序的维护，公共设施设备的运行、维护及保养，业主关系的维护与管理等。

第二条合同期限

2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

第三条乙方的义务和责任

3.1乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及甲方要求，履行物业管理职责，确保项目的正常运行和使用。

3.2乙方应建立健全各项管理制度，保证物业管理服务的质量，及时解决业主反映的问题，确保业主的权益得到保障。

3.3乙方应定期对物业管理区域进行巡查、检查，发现问题及时整改，确保物业的安全、整洁和舒适。

第四条甲方的义务和责任

4.1甲方应按照合同约定，按时支付物业管理费、维修基金等费用。

4.2甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的资料、信息和方便，确保物业管理工作的顺利进行。

4.3甲方应对乙方进行合理的业务指导和监督，提出改进意见和建议，共同提高物业管理水平。

第五条费用及支付

5.1本合同约定的物业管理费为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。

5.2甲方应按照合同约定的时间和方式支付物业管理费、维修基金等费用。

第六条违约责任

6.1任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

6.2如乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并按照约定支付违约金。

第七条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.合同的签订主体：确保甲方和乙方的身份合法，具有签订和履行合同的资格。解决办法：核实双方的营业执照、法人代表身份证明等文件。

2.合同内容的完整性：确保合同条款涵盖双方的权利、义务和责任，以及合同的违约责任、争议解决等关键条款。解决办法：对照行业标准和范本，确保合同条款的全面性和准确性。

3.合同的履行期限：明确合同的有效期限，确保双方在合同有效期内履行合同义务。解决办法：在合同中明确约定合同期限，并注明起始和终止日期。

4.费用的支付和收取：确保双方对物业管理费、维修基金等费用的支付和收取有明确的约定。解决办法：在合同中详细约定费用的支付方式、时间和金额。

5.违约责任：确保合同中约定了违约责任，包括违约金和赔偿损失的计算方式。解决办法：在合同中明确约定违约责任条款，包括违约行为、违约责任、违约金的计算方式等。

6.争议解决：确保合同中约定了争议解决的途径和方式。解决办法：在合同中明确约定争议解决的方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。

法律名词及名词解释：

1.甲方（委托方）：指承担项目开发、投资和决策权的当事人。

2.乙方（受托方）：指承担项目前期物业管理服务的物业管理公司。

3.物业管理：指对物业设施设备、环境、公共秩序、公共设施设备等进行管理、维护和保养的活动。

4.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。

5.维修基金：指用于项目物业设施设备维修、更新和改造的基金。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。

7.争议解决：指通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中发生的争议。

8.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利、义务和责任的过程。

应用场合：

1.适用于大连市范围内的各类房地产项目的前期物业管理委托。

2.适用于甲方作为项目开发商，乙方作为专业物业管理公司的情况。

3.适用于双方就前期物业管理服务达成一致，需明确双方权利义务的场合。

补充条款：

1.项目管理范围：详细描述项目管理区域的具体范围，包括物业类型、面积、设施等。

2.服务标准和要求：明确乙方应达到的物业管理服务标准，包括环境、安全、维护等方面的具体要求。

3.保险责任：约定乙方向甲方提供的物业管理服务过程中，因乙方原因造成损失的责任承担