房屋买卖合同担保制度.docx

房屋买卖合同担保制度

合同编号：__________

房屋买卖合同担保制度

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2乙方购买上述房屋，用于__________。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方确认，上述房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋首付款支付给甲方，首付款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应于____年____月____日前，向甲方支付。

2.4乙方支付房款的方式为：____。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应保证上述房屋在过户过程中，不存在任何权利纠纷、债务纠纷等影响房屋所有权转移的问题。

3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。

第四条合同的担保制度

4.1为确保本合同的履行，甲方提供如下担保：

（1）甲方保证上述房屋的所有权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；

（2）甲方应按照本合同约定，按时交付房屋及办理房屋所有权转移手续；

（3）甲方应承担因自身原因导致合同无法履行的一切法律责任。

4.2为确保本合同的履行，乙方提供如下担保：

（1）乙方按照本合同约定，按时支付房款；

（2）乙方应承担因自身原因导致合同无法履行的一切法律责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

签字（或盖章）：

日期：

乙方（买受人）：

签字（或盖章）：

日期：

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋买卖合同草稿

4.购房首付款收据

5.房屋过户相关税费支付凭证

6.房屋所有权转移证明

7.房屋买卖合同备案证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋或办理所有权转移手续，视为违约。

2.甲方提供的房屋存在权利瑕疵，如抵押、查封等，视为违约。

3.乙方未按照约定时间支付房款，视为违约。

4.乙方提供的担保措施不符合合同约定，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。

3.首付款：指买家在房屋交易中一次性支付给卖家的部分房款。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按时交付房屋或办理过户手续：

解决办法：乙方可以催告甲方履行合同，逾期仍未履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.房屋所有权转移过程中出现纠纷：

解决办法：双方应共同配合解决，协商不成时，可以向法院提起诉讼。

3.乙方未按时支付房款：

解决办法：甲方可以催告乙方支付，逾期仍未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人之间房屋买卖。

2.公司之间房屋买卖。

3.个人向公司出售房屋。

4.公司向个人购买房屋。

5.作为投资或自住的购房需求。