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财务管理毕业论文

《空余房地产租赁合同管理研究》

摘要:在目前的房地产发展中,针对空余房地产租赁的合同进行管理力

度的加强,有着一定的重要性。就现阶段的空余房地产租赁的合同管理来

说,其中还存在着很多的问题,针对这些问题就需要有效的采取相应的措施

进行解决,使得空余房地产租赁的合同管理更加的科学化和系统化。本文

就主要针对加强空余房地产租赁的合同管理进行了简要的探究,仅供同行

参考和交流。

关键词:空余房地产;租赁合同;管理

在人口不断集中的过程中,空余的房地产数量也随之增加,空余房地产

出币团人原先的单独出租,发展到目前的大规模出租,在管理上,也实现了

由分头管理转变为集中化管理。特别是在一些大中型的城市中,空余房地

产的升值空间更大,在目前的房地产事业中,空余房地产租赁管理已经成为

了一项重要的课题。而空余房地产租赁管理本身就具有较强的复杂性,其

所涵盖的内容有很多,而合同管理则是其中一个关键的环节,其贯穿空余房

地产租赁管理的全过程,在租赁管理中占据重要的地位。下面本文就主要

针对加强空余房地产租赁的合同管理进行深人的探究。

1、加强空余房地产租赁管理中合同管理的重要性

一般来说,合同受到法律的保护,其所起到的主要作用就是维护社会主

义市场经济发展的秩序,另外也是对个体行为进行保护,其可以有效的维护

个体的权益。合同的签订都需要严格的依据法律的效力,如果没有融合法

律观念,那么该合同将没有法律效力,不会受到法律的保护。空余房地产租

赁合同管理本身就具有较为突出的管理优势,而最为明显的就是全过程以

及系统化的管理优势。所谓的全过程就是指代的合同的自开始洽谈到合同

结束的一系列过程。而所谓的系统性就是指代的合同中的各项有关的房地

产管理内容都要进行全面的管理。并不是合同签订完成了就可以了事,而

是在合同签订完成后,要严格的按照合同中的内容进行各项活动的开展,针

对合同实施有效的管理,在合同签订前以及签订后的各项条款都要进行有

效的管理。

2、目前空余房地产租赁管理合同中存在的问题

2、1法规意识不强,合同意识淡薄

目前很多的空余房地产都是租赁给个人或者是单位,很多地区的空余

房地产都有着各自的历史遗留问题以及其自身的特殊性,这就使得很多的

单位以及个人在进行空余房地产租赁的时候,需要根据其特殊性和历史遗

留问题与自身的发展是否相符来进行全面的思考后,再确定是否选择租赁

空余房地产,但是很多的个人以及单位对于这方面并不重视,在不清楚房地

产租赁存在的历史问题以及特殊性的基础上,针对相关的法律法规也不遵

守,不具备较强的法律意识,这样就使得合同的执行并不规范,很多的合同

并不具备法律效力,形同虚设,从而使得房地产企业受到了巨大的经济损失,

在经济发展上出现了倒退的现象。

2、2空余房地产部分租赁合同不规范

一些空余房地产的租赁合同并不规范,很多的内容并不符合法律法规

的要求,这就使得租赁合同不具备法律效力,在法律上无法使得空余房地产

合同受到认可,而造成这一情况出现的主要原因就是相关的人员不具备较

强的法律意识,在法律认识上比较欠缺,从而使得空余房地产部分租赁合同

并不受到法律的保护,使得房地产企业蒙受较大的损失。

2、3合同引起的纠纷

由于没有做好相应的协调工作,加上出现的问题迟迟得不到解决,在产

权隶属关系上较为模糊,这一系列问题的出现,都使得道路以及电力等公共

设施无法得到切实的落实,从而使得用地出现纠纷,租赁双方的权益都会受

到的影响,导致了经济效益的下降,严重的会使得房地产行业的发展出现倒

退的现象。

3、加强空余房地产租赁合同管理的措施

3、1严格规章制度的贯彻落实

加强对各项法律法规制度的完善处理力度,使得各项法律法规能够更

加符合现代房地产发展的需求,可以充分的依据这些法律法规来进行空余

房地产租赁合同的管理,在审批手续上可以更加的规范化,针对房地产租赁

合同管理的法律意识进行有效的强化处理,展开对空余房地产租赁合同管

理的法治教育,积极的进行法律法规的宣传,从而可以使得空余房地产租赁

合同管理能够有法可循,使得空余房地产租赁合同管理工作能够有效的开

展。

3、2强化合同的规范性,加强监督力度

针对空余房地产租赁合同进行管理的过程中,要合理的应用相应的法

律手段,将既定的法律规范当做参考的依据,保障相关的房地产管理部门能

够针对租赁合同进行全面