工作过程3--编制资产评估计划.pptVIP

能力目标

1．培养资产评估业务方案及组织协调能力，有效降低资产评估工程风险。

2．培养资产评估模型〔方法〕的分析、判断能力，恰中选择资产评估模型〔方法〕。

3．培养计算能力。

知识目标

1．熟悉资产评估方案的根底知识，掌握资产评估方案的编制方法。

2．掌握本钱法、市场法、收益法等资产评估模型〔方法〕的根本原理与运用。

3．掌握不同资产评估模型〔方法〕的选择。

教学设计

1．开展典型案例分析与讨论。

2．分组讨论与评价。

3．演示训练。

4．情境模拟。

5．纠错练习。;一、应当履行的评估程序;二、评估工作的基本步骤;;编制评估方案时，注册资产评估师应当重点考虑以下因素：;2．资产评估方案的编制内容;;评估程序方案的主要内容包括〔不限于〕：;;;2．评估程序方案的审核???;任务演练;评估对象位于南京市浦口区浦珠中路，地属江北板块，是江北中心区域的外围住宅商品房，此地区同类楼盘有多处，交易案例众多，市场资料丰富，适宜于现行市价法进行评价，即将评价对象与在评估基准日近期发生交易的类似房地产进行比较，并对这些类似房地产的价格作适当的修正，以此估算评估对象的客观合理的价格。现行市价法的原理可表示为：房地产评估价值=交易实例价格×各差异因素调整系数。

训练要求

〔1〕代表资产评估事务所撰写一份评估综合方案，对本次评估工作进行布置。

〔2〕结合本资产工程的具体情况，学习资产综合方案的编制内容、格式要求，熟悉资产评估方案编制的本卷须知。

训练路径

〔1〕教师事先对学生按照5人进行分组，每组广泛查阅资料的根底上，拟订资产综合方案编写大纲。

〔2〕分组讨论资产综合方案编写大纲，细划内容，每小组撰写完成一份评估综合方案。

〔3〕班级交流，教师对各组评估综合方案进行点评。

〔4〕在班级展出附有“教师点评”的各小组评估综合方案，供学生比较研究。;;根据本钱法的含义，本钱法的评估模型可以表述为：

资产评估价值=资产的重置本钱-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值

或者：资产评估价值=资产的重置本钱×成新率;选择重置本钱时，在同时可获得???原重置本钱和更新重置本钱的情况下，应该选择更新重置本钱；在无更新重置本钱时可采用复原重置本钱。;生产能力比例法。生产能力比例法也称为功能价值类比法，是指寻找一个与被评估资产相同或

相似的资产为参照物，根据参照资产的重置本钱及参照物与被评估资产生产能力的比例，估算被评估资产重置本钱的一种方法。计算公式为：

;;公式中：

①预计残值是指被评估资产在清理报废时收回的净额。在资产评估中，通常只考虑数额较大的残值，如残值数额较小可以忽略不计。

②总使用年限是指实际已使用年限与尚可使用年限之和。其计算公式为：

总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限

实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率

由于资产在使用中负荷程度的影响，必须将资产的名义已使用年限调整为实际已使用年限。名义已使用年限是指资产从购进使用到评估时的年限，可以通过会计记录、资产登记簿、登记卡片查询获取。

实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。实际已使用年限与名义已使用年限的差异可以通过资产利用率来调整。资产利用率计算公式为：

;;;;折旧是由损耗决定的，但折旧并不就是损耗，折旧是一种高度政策〔制度〕化了的损耗。;任务演练;三、确定综合成新率

1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率

〔1〕根据《全国资产评估价格信息》1999年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》，取锻压设备规定使用〔经济〕年限为17年；

〔2〕确定已使用〔实际〕年限为5年〔启用日期1997年8月－评估基准日2002年8月〕；

〔3〕确定七项调整因素综合修正系数a=0.99，其中：

①制造质量a1—1.10〔A机械厂制造，质量优良〕；

②利用程度a2—1.00〔2班/日作业，利用程度正常〕；

③维护保养a3—1.00〔正常〕；

④修理改造a4—1.00〔无修理改造〕；

⑤故障情况a5—1.00〔无故障〕；

⑥运行状态a6—1.00〔正常〕；

⑦工作环境a7—0.90〔高温、灰尘、振动〕；

〔4〕确定已使用〔经济〕年限5.05〔5÷0.99〕年；

〔5〕确定尚可使用〔经济〕年限为11.95(17－5.05)年；

〔6〕确定经七项调整因素修正使用年限法的实际成新率

实际成新率＝尚可使用〔经济〕年限/规定使用〔经济〕年限×100%

＝.

2、确定现场勘查综合技术鉴定成新率;经现场观测技术鉴定，其成新率为