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购房按揭协议书

合同编号：__________

协议书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买甲方名下房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.2该房屋的规划用途为__________，建筑结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.3该房屋的成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

二、付款方式及时间

2.1乙方同意以银行按揭方式支付上述成交价。

2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，作为乙方购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本协议约定的义务后，抵作成交价的一部分。

2.3乙方应于____年__月__日前向银行申请办理按揭贷款，并将贷款合同及抵押登记等相关手续办理完毕。

2.4乙方应按照银行贷款约定的还款方式和时间，按时足额偿还贷款本息。

三、交付及过户

3.1甲方应于银行贷款审批通过且乙方筹齐首付款后，共同向不动产登记部门申请办理过户手续。

3.2过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋交付给乙方。交付时间为____年__月__日。

3.3交付时，甲乙双方应共同对该房屋进行验收，确认无质量问题或甲方已按照约定履行维修责任后，乙方接受交付。

四、违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价的____%。

4.2乙方逾期支付定金、首付款或未能按约定时间办理贷款手续的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

4.3甲方逾期交付房屋或该房屋存在质量问题的，甲方应承担相应的违约责任，并按照约定履行维修责任。

五、争议解决

5.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.成交价支付凭证

4.银行按揭贷款合同复印件

5.抵押登记复印件

6.过户手续相关文件

7.房屋验收报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋存在质量问题。

2.乙方未按照约定时间支付定金、首付款，或未能按时办理贷款手续。

3.乙方未按照银行贷款合同约定的还款方式和时间偿还贷款本息。

4.任何一方违反本协议其他约定导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.合同法：指《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。

2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规。

3.定金：指乙方支付给甲方作为购买房屋诚意金的款项。

4.成交价：指甲方同意出售房屋的价格。

5.按揭贷款：指乙方通过银行申请的贷款方式支付房屋成交价。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期交付房屋：甲方应按照约定履行维修责任，并按照违约金条款支付违约金。

2.乙方逾期支付定金/首付款：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

3.乙方未能按时办理贷款手续：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

4.贷款审批未通过：甲乙双方可协商更换贷款银行或调整付款方式。

5.过户手续办理缓慢：甲乙双方应积极配合相关部门工作，提供所需材料，加快办理进度。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，愿意出售名下房屋。

2.乙方为购房人，愿意购买甲方名下房屋，并选择银行按揭付款方式。

3.甲乙双方同意按照本协议约定办理房屋过户手续。

4.该合同适用于其他符合相关法律法规的房屋买卖及按揭付款场景。