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第41卷第19期山西建筑Ｖｏｌ.41Nｏ.19
·２08·２015年7月SANＸIARCITECTUREＪｕｌ.２015
1009-68２5（２015）19-0２08-0２
文章编号：
谈房地产开发项目盈利能力分析应用研究
岳井峰
（辽宁建筑职业学院，辽宁辽阳111000）
摘要：结合房地产开发案例，对房地产开发项目进行了盈利能力分析，重点对财务内部收益率、净现值、投资回收期、总投资收益
率和项目资本金净利润率等指标进行了定量分析研究，为房地产开发项目投资决策提供了依据。
关键词：房地产，项目，盈利能力分析，应用
中图分类号：F２93.3文献标识码：A
0引言其中，T代表的是每年累计净现金流量第一次出现正值或为
零的年数。
房地产开发进入到成熟阶段后，在日趋激烈的竞争环境下，
如何运用科学的方法和技术准确、科学、合理地判断房地产开发投资回收期越短说明该项目投资回收的速度越快，抵抗风险
项目的可行性和盈利能力，为投资决策提供依据，成为一项重要能力也就越强。
而紧迫的任务。往往房地产开发项目决策层最为看重的是盈利4）项目资本金的净利润率ROE。所谓项目资本金的净利润
能力指标。率就是拟建项目具备设计能力时，在正常年份的年净利润除以项
目资本金。公式表达如下：
1盈利能力分析的方法
NP
1.1盈利能力分析的重点ROE=×100%。
EC
盈利能力分析的重点应该放在财务内部收益率、净现值、投其中，NP为项目正常年份的年净利润；EC为项目的资本金。
资回收期、总投资收益率及项目资本金净利润率等评价指标上5）总投资收益率ROI。所谓总投资收益率就是项目达到要求
面，具体选择哪几个评价指标要综合考量项目的特点、评价目的的设计能力后，正常年份的年息税前利润与项目的总投资之间的
和要求等。比值。公式表达如下：
1.2盈利能力分析的主要方法EBIT
ROI=×100%。
1）财务内部收益率FIRR。所谓财务内部收益率就是让项目TI
计算期内的净现金流量现值的累计值，等于零时的折现率。公式其中，EBIT为项目正常年份的年息税前利润；TI为项目的总
表达如下：投资。
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