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房屋买卖合同贷款版剖析

合同编号：__________

房屋买卖合同（贷款版）剖析

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲乙双方，经充分协商，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方通过贷款方式购买该房屋的事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。

1.3甲方已履行相关法律、法规规定的房屋出售前的手续，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

二、买卖价格及支付方式

2.1双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方通过贷款方式支付购房款，贷款额度、期限、利率等具体事宜，由乙方与银行协商确定。

2.3乙方应在银行批准贷款后，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.4剩余房款，乙方应按银行贷款约定的还款方式进行还款。

三、交付及过户

3.1甲方应在本协议签订后，按照双方约定的时间表，将房屋交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权转移给乙方。

四、违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

4.2甲方逾期交付房屋的，应按逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________元/天。

4.3乙方逾期支付购房款的，应按逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________元/天。

五、争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证

2.土地使用权证

3.房屋所有权转移证明

4.贷款批准文件

5.首付款支付凭证

6.房屋交付确认书

7.房屋过户手续费支付凭证

8.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满后，甲方未能按照约定将房屋交付给乙方。

2.乙方逾期支付购房款：指合同约定的付款日期届满后，乙方未能按照约定向甲方支付购房款。

3.甲方未履行协助过户义务：指甲方未能按照约定协助乙方办理房屋过户手续。

4.甲方未履行房屋所有权转移义务：指房屋过户完成后，甲方未能将房屋所有权转移给乙方。

三、法律名词及解释：

1.房产证：指《房屋所有权证》，是房屋所有权的法律凭证。

2.土地使用权证：指《国有土地使用证》，是土地使用权的法律凭证。

3.房屋所有权转移证明：指《房屋所有权转移登记证明》，是房屋所有权转移的法律凭证。

4.贷款批准文件：指银行批准的贷款额度、期限、利率等事项的文件。

5.首付款支付凭证：指乙方支付首付款的凭证，如银行转账凭证等。

6.房屋交付确认书：指甲方将房屋实际交付给乙方，双方确认的书面文件。

7.房屋过户手续费支付凭证：指乙方支付房屋过户手续费的凭证。

8.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方按照约定继续履行交付房屋的义务，并要求支付违约金。

2.乙方逾期支付购房款：

解决办法：甲方有权要求乙方按照约定继续支付购房款，并要求支付违约金。

3.甲方未履行协助过户义务：

解决办法：乙方有权要求甲方履行协助过户义务，必要时可以寻求法律途径解决。

4.甲方未履行房屋所有权转移义务：

解决办法：乙方有权要求甲方履行房屋所有权转移义务，必要时可以寻求法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.个人出售房屋，买家通过贷款方式购买。

2.开发商出售房屋，购房者通过贷款方式购买。

3.二手房交易，买家通过贷款方式购买。

4.房屋赠与、继承等情形下的贷款购买。