2024售房合同的协议书.docxVIP

?合同编号：__________

协议书

卖方：

1.姓名：____________________

地址：____________________

联系方式：_________________

2.姓名：____________________

地址：____________________

联系方式：_________________

买方：

1.姓名：____________________

地址：____________________

联系方式：_________________

2.姓名：____________________

地址：____________________

联系方式：_________________

鉴于卖方是房屋的合法所有者，并愿意将位于________________的房产出售给买方；买方愿意购买该房产，并支付相应的价款，双方经协商，达成如下协议：

第一条：房产描述

1.1房产位于________________，建筑面积为________________平方米。

1.2房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他法律纠纷。

第二条：购买价款

2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：_________________元购买该房产。

2.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。

第三条：交付及过户

3.1卖方应在本协议签订之日起____个月内，将房产过户至买方名下。

3.2过户完成后，买方应依法享有该房产的所有权利。

第四条：附加条款

4.1房产交付时，应符合我国相关法律法规及政策规定，具备居住条件。

4.2双方应遵守国家关于房地产交易的相关规定，履行各自的权利和义务。

4.3如有未尽事宜，双方可另行协商补充。

第五条：违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。

5.2本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

第六条：争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条：其他约定

7.1本协议一式两份，双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

________年________月________日

买方（盖章）：

________年________月________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有购房和售房资格。

解决办法：双方应提供有效身份证明、户籍证明等文件，以证实其主体资格。

2.房产证照齐全，无任何抵押、债务及其他法律纠纷。

解决办法：卖方应提供房产证、土地使用权证等相关证照，并承诺房产不存在任何抵押、债务及其他法律纠纷。

3.房产实际面积与合同约定面积误差比在3%以内（含3%），买方有权要求卖方按照约定的价格补足误差部分的房价款。

解决办法：实际交付房产时，双方应共同测量房产面积，如误差比超过3%，买方有权要求卖方按照约定价格补足误差部分的房价款。

4.买方应按照约定的时间支付购房款，卖方应按照约定的时间完成过户手续。

解决办法：双方应严格按照约定的时间和方式履行合同义务，如一方未按约定履行，应承担违约责任。

5.房产交付时，应符合我国相关法律法规及政策规定，具备居住条件。

解决办法：卖方应确保房产交付时符合相关法律法规及政策规定，具备居住条件。如有不符合要求的，买方有权要求卖方在规定时间内整改。

6.如有未尽事宜，双方可另行协商补充。

解决办法：双方应在签订本协议后，及时就未尽事宜进行协商，并以书面形式作出补充协议。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.主体资格：指合同双方具有购房和售房的法律资格，如具备完全民事行为能力、符合购房政策等。

2.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。

3.土地使用权证：指《国有土地使用证》，是证明土地使用权归属的法律文件。

4.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。

5.债务：指合同一方因合同履行而产生的金钱给付义务。

6.过户：指将不动产的所有权、使用权等权利从一方转移至另一方的法律行为。

7.建筑面积：指建筑物在地面投影的面积，包括使用面积和墙体面积。

8.误差比：指实际面积与合同约定面积的差值与合同约定面积的比率。

9.违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担的法律责任。

10.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

应用场合：

1.个人之间的房屋买卖。