北投爱琴海新媒体运营提案.doc

探索·新生

北京北投爱琴海新媒体提案

目录

灵魂·盒子商业的赛点

?通州商业解析

?通州人是一群什么人

?通利福尼亚的未来精彩刺激

?北投爱琴海，必须特别

?进击！拥抱通州，拥抱未来

共鸣·拒绝COPY以人为本

运

营

?公众号核心推广策略

?视觉呈现规划/人设

核

心

?内容版块/TAG设定

部?11月-1月/2021全年主题展示

创意·和顾客一起玩乐生活

分

?基础及增值服务报价

商聚通州

通州区竞对、商业格局及新媒体观察

竞对No.1

通州万达广场

大而全的纳客王者

22万平商业体量，12万平可租赁面积，363家商户，其中餐饮128家占30%，涵盖KTV、电影院、亲子、零售、主力店等业态，上

盖14号线北苑站，核心辐射范围3KM，拥有20万高频次客流，距离北投爱琴海1.7KM

新王的挤压

除了近年来逐渐受到西北部龙湖长楹天街的挤压外，对通州核心区扔拥有统治级地位

老化在所难免

万达商管固有的复制和大体量模式，以及万达集团近期的债务问题，逐渐成为通州万达难有大突破的决定因素，整体呈现老化态势

竞对No.2

京通罗斯福广场

通州核心区的二号卖场

6.7万平米的可租赁面积，220家商户入驻，盘踞在北投爱琴海南部1.5公里大面积住宅区中心的罗斯福，扮演者周边居民生活配套

的基础满足者角色，但运营方式陈旧，品牌、企划在历年的发展中都没有很好的表现

不存在的商业深耕

经历了三次易主和三次调改开业，最大的特征是具有极强的投资商业属性，由金成到李嘉诚再到领展，决定了在商业层面很难呈现

万达、龙湖的深耕状态

竞对No.3

龙湖长楹天街

通州商业新王

2014年开业至今，长楹天街一直保持着北京区四店销冠的记录，38万平方的超大体量和周边新住宅的拔地而起，加之龙湖天街系

商业项目不断创新突破的特质，以及内部良性竞争关系加持，让开业六年步入成熟期的长楹天街毫无老态，同时接近700家的商户

数量，也为消费者提供全面的服务和不断创新的商业体验，该项目距离北投爱琴海约8公里

年轻化标签

无论是龙湖商管条线统一活动（66欢抢节、Smile3.0），还是各店的新媒体、视频、营销图、媒体传播，龙湖天街随时都在向消费

者传递新鲜感十足的讯息，或潮酷或暖心或细腻，让消费者感受天街的脉动，打造年轻化形象，形成和其他商业的明显区隔

竞对No.4（运河商务区）

新光/大融城/合生汇

超级商业组合体即将来袭！

运河商务区距离北投爱琴海1KM，现已有富力、保利、绿地、远洋、珠江等众多地产商共同开发运河商务区，建筑已基本成型，将

容纳近10万人办公，上盖6号线通州北关站，同时将配搭大型商业体和街区，并规划引进书店、情调餐饮等业态，让商业和办公氛

围与人群相匹配，更具都市感和人文关怀，运河商务区无疑将成为赋能通州区大商业氛围和档次的聚能引擎

通州未来启示录

通州正在百年未有之大变局，北京市政务中心的进驻和运河商务区的规划，预示着通州将迎来极具都市感和未来感的明天，这与通

州近现代格局，将产生巨大的碰撞，同时，运河商务区也为爱琴海北部地区的客流奠定了基础，给予爱琴海在定位和呈现方面启示

万达与罗斯福的新媒体

讲真！没什么可讲的

粗放/缺乏统一调性/视觉呈现差/排版稚嫩

长楹天街新媒体呈现水准显著高于万达和罗斯福，以精美的视觉/动效，衬托优质的企划和文案

向消费者传递天街独特的时尚力和潮流力，崭新的年轻化商业营销逻辑已经浮现

龙

湖

长

楹

天

街

一条崭新的通州商业通道

正在高速延伸.

趋势一：商业迭代进行时

通州商业版图，由传统的新华大街，正在向东向北蔓延，而这些片区的新进者也必将以

新通州和新通州人为目标，去构建和谋划自身定位，展现迷人的商业魅力

趋势二：人文需求提升

同时，通州商业的迭代和升级也在一定程度上倒逼和引领通州人文特质的变化，为通州

消费者展开全新的生活画卷

多

通元

乡土与山水的通州

通州拥有北京最多的湿地公园

水系发达，景色宜人

大面积的田地让通州人对绿色

有一种发自本能的欢喜

自然与纯真，是通州人从未丢掉的向往

艺文通州

ART

从未缺席的艺术细胞

毗邻京畿，无论是历代帝王还是文人墨客，都曾在通州留下了大量的艺术瑰宝

更不用论现代中国宋庄的崛起，以及北京政府迁址对于通州文艺气息的影响

未来已来

通州经济自古至今就没有弱过，潞河图不差于清明上河图的艺术价值，从侧面

印证和通州的发达程度，而近二十年北京经济红利为通州经济带来的巨变，更

促进了通州人从传统到现代再到未来的渴求

质感通州不同于北京主城区的独立世界

出世与入世

京杭大运河流淌千年，新华大街的繁华屡经洗练生机盎然，通州人一直有追求，

一面向西与北京主城牵手，一面毅然驻足本土享受自己的生活，出世入世的自

在之地，让通州人对于自己的历史、美食、未来都有独立的见解与追求