回迁安置房买卖合同解读.docx

回迁安置房买卖合同解读

合同编号：__________

一、卖方信息

1.2出卖人地址：____________________

1.3出卖人联系人：____________________

1.4出卖人联系电话：____________________

二、买方信息

2.2买受人地址：____________________

2.3买受人联系人：____________________

2.4买受人联系电话：____________________

三、房屋信息

3.1房屋基本情况

房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。

3.2房屋所有权

出卖人保证其对上述房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律瑕疵。

3.3房屋使用情况

买方承诺购买上述房屋后，将依法合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途。

四、交易价格及支付方式

4.1交易价格

双方经协商一致，确定上述房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

4.2支付方式

买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至出卖人指定的账户。买方支付房款后，出卖人应出具相应的收款凭证。

五、交付及过户

5.1交付时间

出卖人应在本合同签订之日起____个月内，将房屋交付给买方。

5.2过户手续

双方应在本合同签订之日起____个月内，共同办理房屋过户手续。过户费用由双方按照法律法规规定承担。

六、违约责任

6.1出卖人违反本合同的约定，未能按时交付房屋或存在房屋权属纠纷、抵押、租赁等法律瑕疵的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

6.2买方违反本合同的约定，未能按时支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

七、争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

出卖人（盖章）：____________________

买受人（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋结构证明

3.房屋面积测量报告

4.出卖人身份证明

5.买受人身份证明

6.房屋过户申请表

7.付款凭证

8.收款凭证

9.房屋钥匙交付证明

10.争议解决的相关法律文件

二、违约行为及认定：

1.出卖人未能按时交付房屋或存在房屋权属纠纷、抵押、租赁等法律瑕疵，视为违约。

2.买方未能按时支付房款，视为违约。

3.双方在办理过户手续过程中，如有故意拖延、提供虚假信息等行为，视为违约。

4.违约行为的认定，应以法律法规和本合同约定为准。

三、法律名词及解释：

1.出卖人：指具有房屋所有权并出售房屋的一方。

2.买受人：指购买房屋并支付房款的一方。

3.回迁安置房：指因城市规划、旧城改造等原因，政府对被拆迁人进行安置的房屋。

4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.出卖人未能按时交付房屋：买方可以与出卖人协商延期交付，协商不成时可要求支付违约金。

2.买方未能按时支付房款：出卖人可以与买方协商延期支付，协商不成时可要求支付违约金。

3.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合提供所需材料，协商解决办理过程中的问题。

4.房屋存在权属纠纷、抵押、租赁等法律瑕疵：买方有权拒绝支付房款，并要求出卖人承担相应法律责任。

5.遇到争议：双方应协商解决，协商不成时可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.城市规划中的拆迁安置。

2.旧城改造中的居民安置。

3.房屋买卖交易中的法律保障。

4.处理房屋买卖过程中的违约行为。

5.维护出卖人和买受人的合法权益。