2025年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试卷与参考答案.docxVIP

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、下列关于房地产市场的说法，错误的是（）。

A.房地产市场是市场经济的重要组成部分

B.房地产市场的交易对象是房地产商品

C.房地产市场交易的结果是实现房地产的价值和使用价值

D.房地产市场交易一般不存在风险

2、下列关于建筑产品的说法，正确的是（）。

A.建筑产品是指建筑物和构筑物的实体

B.建筑产品的价格是由市场供求关系决定的

C.建筑产品的价格只受生产成本的影响

D.建筑产品的价格只与生产成本有关，与市场需求无关

在房地产市场中，决定房地产价格高低的主要因素是

A.土地使用权

B.建筑物类型

C.市场需求

D.政策法规

下列关于房地产市场的描述，正确的是

A.房地产市场是实物市场

B.房地产市场是金融市场

C.房地产市场是技术市场

D.房地产市场是信息市场

在建筑与房地产经济中，下列哪项费用通常不计入直接成本？

A.土地征用费

B.建筑材料费

C.施工设备使用费

D.企业管理费

根据建筑与房地产经济的基本原理，下列哪种说法是正确的？

A.建筑工程造价的计算与建筑物的物理属性无关

B.房地产价格只受供求关系的影响，不受政策因素的影响

C.建筑材料的成本主要是指材料的采购成本

D.房地产市场的泡沫形成是由于市场上房地产供应过剩

在房地产市场研究中，通常用于描述房地产市场周期波动规律的理论是：

A.生命周期理论

B.供需平衡理论

C.房地产周期理论

D.投资组合理论

在房地产估价中，以下哪种方法主要基于替代原理？

A.成本法

B.收益法

C.市场比较法

D.假设开发法

在中国房地产市场中，下列哪种房产属于个人财产，可以作为抵押贷款的抵押物？

A.保障性住房

B.工作单位集资房

C.个人所有的非营业用房产

D.个人所有的营业用房产10.在房地产投资中，下列哪种投资方式属于长期投资？

A.股票投资

B.债券投资

C.土地使用权

D.房屋买卖

11、关于房地产市场供给与需求的说法，正确的是（）。

A.房地产市场的供给与需求总是平衡的

B.房地产市场的价格波动对供给与需求无影响

C.房地产市场的短期供给曲线受价格影响较大

D.房地产市场的长期供给曲线相对平稳

12、关于建筑成本的说法，正确的是（）。

A.建筑成本只包括直接成本

B.建筑成本不受市场波动影响

C.建筑成本中包括人工成本、材料成本和设备成本等

D.建筑成本与项目规模无关

在中国房地产市场中，下列哪种房产不属于住宅类型？

A.别墅

B.公寓

C.别墅式公寓

D.商业地产

根据经济学原理，房地产市场通常由以下几个部分组成，除了：

A.土地市场

B.融资市场

C.投资市场

D.住宅市场

15、在房地产市场评估中，哪项因素不属于影响房地产价格的宏观因素？

A.政府的土地政策

B.房地产市场的供求关系

C.房地产项目的建筑设计

D.国民经济状况

16、关于建筑安装工程投资的说法，不正确的是？

A.建筑安装工程投资是房地产开发投资的重要组成部分。

B.建筑安装工程投资受到建设规模、建设标准的影响。

C.建筑安装工程投资越多，表明工程建设的经济效益越好。

D.建筑安装工程投资涉及多个环节，需要科学管理以控制成本。

在中国房地产市场中，下列哪种房产属于商业地产？

A.住宅

B.写字楼

C.酒店

D.公园

下列关于房地产市场的描述，正确的是？

A.房地产市场是实物市场，只交易实体房屋

B.房地产市场是金融市场，只交易房地产相关的金融产品

C.房地产市场是资金密集型市场，涉及大量的资金流动

D.房地产市场是信息不对称市场，交易双方信息不对等

19、（单选）关于房地产市场供求关系的说法，正确的是：

A.房地产市场的供求关系直接影响房地产价格。

B.房地产市场的供求平衡是常态，不会出现失衡情况。

C.房地产需求对价格不敏感，无论价格如何变化，需求都保持不变。

D.房地产市场的供应曲线和需求曲线没有交点。

20、（单选）关于建筑物估价的说法，正确的是：

A.建筑物估价只考虑建筑物的实物状况，不考虑其他因素。

B.建筑物估价采用的方法只有一种，即成本法。

C.建筑物估价需要考虑建筑物的实物状况、权益状况、区位状况等因素。

D.建筑物估价只适用于住宅类建筑物，不适用于商业、工业等其他类型建筑物。

21、关于房地产市场供给与需求的说法中，哪一项是不正确的？

A.房地产市场的供给与需求是相互影响的。

B.房地产市场的价格波动对供给和需求具有调节作用。

C.房地产市场的供给量总是大于需求量，因此价格会不断下降。