房产交易纠纷起诉书格式.docx

房产交易纠纷起诉书格式

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【完整姓名】

【身份证号码】

【通讯地址】

【联系电话】

乙方（买方）：

【完整姓名】

【身份证号码】

【通讯地址】

【联系电话】

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于【省】【市】【区】【街道】【门牌号】，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.2房屋结构及面积：该房屋为【结构类型】，建筑占地面积【面积】平方米，使用面积【面积】平方米。

1.3甲方持有该房屋的《房屋所有权证》编号为【证书编号】，土地使用权证编号为【证书编号】。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。

2.2乙方应按照下列方式支付房价：

（1）本合同签订之日起【天数】日内，乙方向甲方支付房价的【百分比】作为定金，定金金额为【金额】（大写：【金额】元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）自交付定金之日起【天数】日内，乙方向甲方支付房价的【百分比】作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（3）自首付款支付之日起【天数】日内，乙方向甲方支付房价的【百分比】作为尾款。尾款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起【天数】日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向房地产交易中心办理过户手续，过户费用由【甲方/乙方】承担。

3.3过户完成后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证该房屋的权利清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

4.2甲方应按照本合同约定的时间、金额支付房价。

4.3甲方应在本合同约定的时间内，完成该房屋的所有权转移手续。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定的时间、金额支付房价。

5.2乙方应协助甲方完成过户手续。

5.3乙方应按照约定时间接收该房屋。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【百分比】。

6.2若甲方未能按照本合同约定时间完成所有权转移手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。

第七条争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：【年】年【月】月【日】日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.定金收据

5.付款凭证

6.过户证明

7.房产证转移登记申请表

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定时间完成所有权转移手续，构成违约。

2.乙方未能按照合同约定时间支付房价，构成违约。

3.甲方未能保证房屋权利清晰，存在抵押、债务或其他权利纠纷，构成违约。

4.乙方未能协助甲方完成过户手续，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指由国家颁发给房屋所有权人的法律凭证，证明其对房屋拥有所有权。

2.土地使用权证：指由国家颁发给土地使用权人的法律凭证，证明其对土地拥有使用权。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照合同约定支付的一定金额。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间完成所有权转移手续。

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付房价。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.问题：房屋存在抵押、债务或其他权利纠纷。

解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并负责解决相关纠纷。

4.问题：乙方未能协助甲方完成过户手续。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房产中介参与的房屋买卖。

4.房屋拍卖后的买卖。

5.国外人士在中国购买房屋。